2012年03月泰安工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月泰安工业用地成交总况分析

2012年03月，泰安成交用地总面积 588,246 平方米（约合 882亩）
· 工业用地面积为 476,285 平方米（约合714 亩），占总面积的81% ，环比增长 417.81 %；
· 成交金额共计18,555万元，其中工业用地金额9,095万元，占比49.02% ，环比增长 386.41 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地16宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	345,590	72.56%	8343.44%	5,526	60.75%	7469.65%	8	50%	700%
东平县	90,892	19.08%	-	2,766	30.41%	-	6	37.5%	-
岱岳区	20,003	4.2%	-	508	5.58%	-	1	6.25%	-
宁阳县	19,800	4.16%	520.69%	297	3.27%	130.23%	1	6.25%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2012年03月泰安工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年03月泰安工业用地市场交易分析

三、2012年03月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、宁阳县、岱岳区、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、宁阳县、岱岳区、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月泰安工业用地成交宗数分析

四、2012年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 5,525万元。全市成交总金额较上月增长 386.41%呈现波动状态。

图4 2012年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 20 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月泰安各地区土地成交均价分布

五、2012年03月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东恒基钢铁有限公司竞得，为1,755万元；而东平开元机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年03月面积最大的地块为196.3亩，位于安驾庄镇驻地规划区内，济微路以东，健康路以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥城市	肥城市高新技术开发区内，创业路以南，康汇大街以东，白云山大街以西。	1755	14	130.01	山东恒基钢铁有限公司
2	肥城市	安驾庄镇驻地规划区内，济微路以东，健康路以北。	1587	8	196.3	肥城三英纤维工业有限公司
3	东平县	东平县工业开发区	1039	21	50	东平开元机械制造有限公司
4	肥城市	石横镇驻地规划区内，兴石街以东，南外环以北。	728	11	63.97	肥城福山机械制造有限公司
5	肥城市	桃园镇境内，肥梁路以北，潘庄村以东。	625	11	55.68	肥城鲁中桃源农产品有限公司
6	岱岳区	高新区配天门大街以北，渠西路以西	507	17	30	山东国开电气股份有限公司
7	东平县	平县工业开发区	481	20	24.05	山东静远木业有限公司
8	肥城市	仪阳镇园区内，山东康城医用设备公司以东，朝阳路以北，园区路以南。	445	14	31.44	山东木言木语家居有限公司
9	东平县	东平县工业开发区	401	20	20.05	山东省泰安市邦德电器设备有限公司
10	东平县	东平县工业开发区	336	20	16.83	山东博达机械工具有限公司
11	宁阳县	鹤山乡王卞东村	297	10	29.7	泰安市斌龙服饰实业有限公司
12	东平县	东平县工业开发区	270	20	13.48	东平恒信机械有限公司
13	东平县	东平县工业开发区	239	20	11.93	泰安正煜工贸有限公司
14	肥城市	仪阳镇园区内，吉山大街以东，园区路以南。	156	10	15.17	山东新大地工贸有限公司
15	肥城市	王庄镇工业园区内，演郭路以北。	145	8	18.17	山东泰鹏实业有限公司
16	肥城市	安临站镇驻地规划区内，济兖路以西，瑞丰机械厂以南。	83	11	7.64	泰安市云海酒业有限公司