2018年09月济宁工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月济宁工业用地成交总况分析

2018年09月，济宁成交用地总面积 804,702 平方米（约合 1,207亩）
· 工业用地面积为 128,987 平方米（约合193 亩），占总面积的16% ，环比下降 70.75 %；
· 成交金额共计145,268万元，其中工业用地金额3,370万元，占比2.32% ，环比下降 75.44 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比下降 61.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鱼台县	52,794	40.93%	-	1,091	32.38%	-	3	42.86%	-
任城区	52,041	40.35%	-68.31%	1,688	50.1%	-74.13%	2	28.57%	-50%
泗水县	15,906	12.33%	-	405	12.02%	-	1	14.29%	-
金乡县	8,246	6.39%	-91.33%	186	5.51%	-91.33%	1	14.29%	-80%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2018年09月济宁工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鱼台县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年09月济宁工业用地市场交易分析

三、2018年09月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鱼台县成交宗数最多，这也是鱼台县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，泗水县、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗水县、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、微山县、梁山县、金乡县热度有所降低。

图3 2018年09月济宁工业用地成交宗数分析

四、2018年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 1,688万元。全市成交总金额较上月下降 75.44%呈现波动状态。

图4 2018年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，鱼台县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月济宁各地区土地成交均价分布

五、2018年09月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东滨达开发建设有限公司竞得，为1,257万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为56.34亩，位于济宁高新区山东滨达有限公司以西、十里营新村以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	济宁高新区山东滨达有限公司以西、十里营新村以北	1257	22	56.34	山东滨达开发建设有限公司
2	任城区	济宁高新区接庄街道弘济路以西、山博路以南	431	20	21.73	济宁东达机电有限责任公司
3	鱼台县	盛发路北、兴业路西、张黄化工工业园内	406	13	31.5	济宁正东化工有限公司
4	泗水县	泗水县张丰公路东、规划金北二路北	405	17	23.86	泗水县金庄镇为农服务中心
5	鱼台县	富康大道西、金威路南、张黄化工工业园内	366	13	28.98	济宁市碧海洗涤用品有限公司
6	鱼台县	北一环路南、东环路西	319	17	18.72	济宁市方与城乡建设开发有限公司
7	金乡县	金南产业园科研一路东侧	186	15	12.37	金乡县明耀玻璃有限公司（宋全伟、宋陶陶）