2016年09月济宁工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月济宁工业用地成交总况分析

2016年09月，济宁成交用地总面积 794,089 平方米（约合 1,191亩）
· 工业用地面积为 330,832 平方米（约合496 亩），占总面积的42% ，环比增长 29.01 %；
· 成交金额共计93,523万元，其中工业用地金额8,173万元，占比8.74% ，环比增长 19.51 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
任城区	179,606	54.29%	263.52%	4,667	57.1%	274.56%	4	50%	300%
邹城市	118,606	35.85%	-	2,669	32.65%	-	1	12.5%	-
汶上县	15,834	4.79%	-	449	5.48%	-	1	12.5%	-
鱼台县	11,437	3.46%	1108.99%	269	3.29%	1122.73%	1	12.5%	持平
金乡县	5,349	1.62%	-86.63%	121	1.47%	-89.98%	1	12.5%	-66.67%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2016年09月济宁工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年09月济宁工业用地市场交易分析

三、2016年09月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任城区成交宗数最多，这也是任城区近12月以来第 6 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、汶上县、邹城市、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、汶上县、邹城市、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金乡县热度有所降低。

图3 2016年09月济宁工业用地成交宗数分析

四、2016年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 4,667万元。全市成交总金额较上月增长 19.51%呈现上升状态。

图4 2016年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汶上县成交均价最高，达到 19 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月济宁各地区土地成交均价分布

五、2016年09月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东友硕生物科技有限公司竞得，为2,669万元；而山东联兴能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年09月面积最大的地块为177.91亩，位于大束镇驻地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	大束镇驻地	2669	15	177.91	山东友硕生物科技有限公司
2	任城区	济宁经开区纬十四路以北、嘉兴路以东	2077	18	115.35	济宁祥城投资开发有限责任公司
3	任城区	任城区济北高新技术产业园内蓝天路西	1587	17	94.43	山东晨阳新型碳材料股份有限公司
4	任城区	任城区唐口工业园内，工业路东、唐尧路南	675	17	40.16	山东开创电气有限公司
5	汶上县	南站镇张杭村、骆庄村土地以南，南站镇骆庄村土地以西，吉江路以北，国有储备土地以东	448	19	23.75	山东联兴能源有限公司
6	任城区	任城区济北高新技术产业园内晨光路以南	328	17	19.47	山东晨阳新型碳材料股份有限公司
7	鱼台县	工业路西、云长路南	269	16	17.16	济宁市汉又农产品有限公司
8	金乡县	王丕街道三杨村（金司路东侧）	120	15	8.02	王春丽