2016年06月济宁工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月济宁工业用地成交总况分析

2016年06月，济宁成交用地总面积 520,406 平方米（约合 781亩）
· 工业用地面积为 312,275 平方米（约合468 亩），占总面积的60% ，环比下降 15.63 %；
· 成交金额共计30,642万元，其中工业用地金额7,862万元，占比25.66% ，环比下降 13.53 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邹城市	189,284	60.61%	-	4,852	61.71%	-	3	25%	-
兖州区	50,058	16.03%	-	1,215	15.45%	-	3	25%	-
嘉祥县	29,780	9.54%	28.84%	770	9.79%	-13.29%	2	16.67%	持平
金乡县	23,664	7.58%	-57.24%	533	6.77%	-57.24%	2	16.67%	-71.43%
任城区	11,075	3.55%	-83.39%	230	2.93%	-86.32%	1	8.33%	持平
汶上县	8,414	2.69%	-93.54%	263	3.34%	-92.23%	1	8.33%	-85.71%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2016年06月济宁工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且邹城市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年06月济宁工业用地市场交易分析

三、2016年06月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兖州区、邹城市成交宗数最多。同时，兖州区、嘉祥县、邹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、邹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、嘉祥县、梁山县、泗水县、金乡县、鱼台县、汶上县热度有所降低。

图3 2016年06月济宁工业用地成交宗数分析

四、2016年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 4,852万元。全市成交总金额较上月下降 13.53%呈现波动状态。

图4 2016年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汶上县成交均价最高，达到 21 万元/亩，任城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月济宁各地区土地成交均价分布

五、2016年06月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东太阳宏河纸业有限公司竞得，为3,751万元；而济宁法德琳工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年06月面积最大的地块为218.93亩，位于幸福河路西，邹城工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	幸福河路西，邹城工业园区	3751	17	218.93	山东太阳宏河纸业有限公司
2	兖州区	大安镇范家林村、安邱府村，延安路以南，兴阳木业以西	805	16	50	山东大华机械有限公司
3	邹城市	荣信路东，邹城工业园区	771	17	45	山东朗恒化学有限公司
4	金乡县	凯盛大道南侧、金司路东侧	508	15	33.85	金乡县凯盛农业发展有限公司
5	嘉祥县	疏港路北，前进河西	432	17	25	济宁嘉诚电子商务有限公司
6	嘉祥县	疏港路北，前进河西	338	17	19.67	济宁黄氏三九商贸有限公司
7	邹城市	张庄镇老崖村土地	330	17	20	济宁众客食品有限公司
8	兖州区	新兖镇五炉村	270	16	16.64	山东百盛生物科技有限公司
9	汶上县	国有储备土地以南，国有储备土地以西，佛都路以北，山东佛都半导体照明有限公司以东	263	21	12.62	济宁法德琳工贸有限公司
10	任城区	电厂路以西、工业北路以南	230	14	16.61	莱芜市旭东物流有限公司
11	兖州区	新兖镇五炉村	140	17	8.44	山东百盛生物科技有限公司
12	金乡县	鸡黍镇西李村后（石马路西侧）	25	15	1.64	济宁市润发仓储有限责任公司