2020年04月济南工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月济南工业用地成交总况分析

2020年04月，济南成交用地总面积 509,621 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 237,157 平方米（约合356 亩），占总面积的47% ，环比下降 81.77 %；
· 成交金额共计241,184万元，其中工业用地金额8,177万元，占比3.39% ，环比下降 86.61 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比下降 62.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	69,022	29.1%	-	1,751	21.41%	-	3	27.27%	-
济阳县	66,447	28.02%	-87.64%	2,507	30.66%	-85.34%	2	18.18%	-80%
章丘区	51,123	21.56%	-66.75%	2,850	34.85%	-62.05%	2	18.18%	-71.43%
历城区	46,830	19.75%	-90.17%	1,050	12.84%	-96.6%	2	18.18%	-71.43%
平阴县	3,735	1.57%	-68.85%	20	0.24%	-95.16%	2	18.18%	100%

图1 济南工业用地成交总况

二、2020年04月济南工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年04月济南工业用地市场交易分析

三、2020年04月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商河县成交宗数最多，这也是商河县近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，商河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区、平阴县、济阳县、章丘区热度有所降低。

图3 2020年04月济南工业用地成交宗数分析

四、2020年04月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章丘区成交金额最高，高达 2,850万元。全市成交总金额较上月下降 86.61%呈现波动状态。

图4 2020年04月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章丘区成交均价最高，达到 37 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月济南各地区土地成交均价分布

五、2020年04月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山大鸥玛技术有限公司竞得，为2,388万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；2020年04月面积最大的地块为66.55亩，位于正安路东、工业北路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章丘区	经十东路以南,规划清绣大街以西,双创北路以南	2388	41	58.23	山大鸥玛技术有限公司
2	济阳县	正安路东、工业北路南	1749	26	66.55	山东云德食品有限公司
3	济阳县	永康街南、澄波湖路西	758	23	33.12	山东台稳精密机械有限公司
4	历城区	汇河大道以北,太平西路以西	750	15	50	济南智造小镇产业发展有限公司
5	商河县	兴隆街以西、利民街以北	688	17	40.1	济南鲁源电气集团有限公司
6	商河县	兴隆街以西、利民街以北	562	17	32.78	山东鸿坤机械设备有限公司
7	商河县	玉皇庙镇玉凯路以西、力诺路以南	501	16	30.65	山东力诺特种玻璃股份有限公司
8	章丘区	官庄街道办事处三赵村土地	462	25	18.45	伊莱特能源装备股份有限公司
9	历城区	深圳路以东、泰山路以北	300	15	20.25	山东晨熙智能科技有限公司
10	平阴县	平阴县孔村镇驻地,工业中路以西	11	3	3.31	济南绿富地生物肥料有限公司
11	平阴县	平阴县孔村镇驻地,工业中路以西	8	3	2.29	济南绿富地生物肥料有限公司