2019年04月济南工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月济南工业用地成交总况分析

2019年04月，济南成交用地总面积 883,781 平方米（约合 1,326亩）
· 工业用地面积为 630,762 平方米（约合946 亩），占总面积的71% ，环比下降 43.08 %；
· 成交金额共计81,365万元，其中工业用地金额20,322万元，占比24.98% ，环比下降 61.53 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地26宗，占总宗数的55.32% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济阳县	327,640	51.94%	304.97%	9,588	47.18%	484.28%	13	50%	160%
商河县	198,898	31.53%	-	4,468	21.99%	-	9	34.62%	-
平阴县	62,344	9.88%	-85.58%	3,506	17.25%	-76.68%	2	7.69%	-66.67%
历城区	41,880	6.64%	-89.12%	2,760	13.58%	-86.17%	2	7.69%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2019年04月济南工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且济阳县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年04月济南工业用地市场交易分析

三、2019年04月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济阳县成交宗数最多，这也是济阳县近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，商河县、济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商河县、济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区、平阴县热度有所降低。

图3 2019年04月济南工业用地成交宗数分析

四、2019年04月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济阳县成交金额最高，高达 9,588万元。全市成交总金额较上月下降 61.53%呈现波动状态。

图4 2019年04月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 44 万元/亩，商河县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月济南各地区土地成交均价分布

五、2019年04月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南伊利乳业有限责任公司竞得，为3,206万元；而山东纽邦医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2019年04月面积最大的地块为125.64亩，位于济北开发区工业北路以南，龙海路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平阴县	平阴县105国道以北，伊利奶业西侧	3206	41	78.52	济南伊利乳业有限责任公司
2	济阳县	济北开发区工业北路以南，龙海路以东	2673	21	125.64	济南中腾启航真空玻璃科技有限公司
3	历城区	世纪大道以南，科航路以北	1800	39	46.66	山东英盛生物技术有限公司
4	商河县	孙集镇张达子村以东	1800	15	120	山东宏铸机械制造有限公司
5	济阳县	澄波湖路西、光明街北	1655	22	73.88	山东真诺智能设备有限公司
6	济阳县	澄波湖路西、顺义街南	1268	23	55.12	济南轩锐智能科技有限公司
7	历城区	大正路以东，科创路以南	960	59	16.16	山东纽邦医疗科技有限公司
8	济阳县	济北开发区上好佳路以南、蔡家村	848	21	39.85	济南顶津食品有限公司
9	济阳县	济北开发区回河街道工业园区纵二路以西，冉家村、店子村	785	16	47.81	思飞（山东）新能源有限公司
10	商河县	殷巷镇王楼村东南、省道240线以西	747	15	50	山东东展建筑科技有限公司
11	济阳县	曲堤镇东街村	528	26	20	孟祥刚
12	商河县	殷巷镇王楼村东南、省道240线以西	411	15	27.49	济南朗威健康科技有限公司
13	济阳县	济北开发区店子村、席闫村	396	15	25.59	济南鲁桥工程检测有限公司
14	济阳县	垛石镇境内	385	13	29.05	济南诚通达路桥工程有限公司
15	平阴县	平阴县孝直镇南李庄村，盛威路以西	300	20	15	山东建昌机械有限公司
16	商河县	孙集镇相家村西南	300	15	20	济南金魁工程机械有限公司
17	商河县	孙集镇相家村西南	300	15	20	山东瑞拓鼓风机有限公司
18	商河县	孙集镇十里坞村以南	294	15	20	山东金达莱建筑机械有限公司
19	济阳县	济阳街道工业园区	287	14	20.44	济南永启若汐服装有限公司
20	济阳县	济阳街道工业园区	285	14	20.23	济南上华科技有限公司
21	济阳县	济阳街道工业园区	282	14	20.01	济南长兴工贸有限公司
22	商河县	山东商河经济开发区商中河以东、汇源街以南	254	15	16.59	山东神奇生物工程有限公司
23	商河县	孙集镇园里村西南	226	15	15	济南商能数控装备有限公司
24	济阳县	济阳街道工业园区	172	14	12.29	济南众诚液压机械有限公司
25	商河县	沙河镇尼杨村西北	136	15	9.26	济南尧工智能科技有限公司
26	济阳县	济北开发区冉家村	24	16	1.54	济南鲁桥工程检测有限公司