2020年02月济南工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月济南工业用地成交总况分析

2020年02月，济南成交用地总面积 471,814 平方米（约合 708亩）
· 工业用地面积为 236,320 平方米（约合354 亩），占总面积的50% ，环比增长 12.59 %；
· 成交金额共计20,721万元，其中工业用地金额7,490万元，占比36.15% ，环比增长 80.48 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	159,472	67.48%	-	3,743	49.97%	-	6	60%	-
历城区	54,770	23.18%	-	3,000	40.05%	-	3	30%	-
济阳县	22,078	9.34%	-89.48%	747	9.97%	-82%	1	10%	-50%

图1 济南工业用地成交总况

二、2020年02月济南工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年02月济南工业用地市场交易分析

三、2020年02月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商河县成交宗数最多，这也是商河县近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、商河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、商河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县热度有所降低。

图3 2020年02月济南工业用地成交宗数分析

四、2020年02月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商河县成交金额最高，高达 3,743万元。全市成交总金额较上月增长 80.48%呈现波动状态。

图4 2020年02月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 37 万元/亩，商河县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月济南各地区土地成交均价分布

五、2020年02月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东大卫智能科技有限公司竞得，为1,570万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2020年02月面积最大的地块为86.42亩，位于玉皇庙镇玉皇西路以西、力诺路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	高新章锦片区5号地块	1570	60	26.16	山东大卫智能科技有限公司
2	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以西、力诺路以北	1378	16	86.42	中建八局建筑科技（山东）有限公司
3	历城区	高新东区1-03号地块	1010	40	25.25	山东恒瑞德电力设备有限公司
4	济阳县	顺义街南、澄波湖路西	747	23	33.12	济阳县锅炉附件厂
5	商河县	怀仁镇肖东村东南、赵怀路以南	724	15	48.45	山东泽业机床制造有限公司
6	商河县	玉皇庙镇玉皇路以西、清源街以北	560	16	36	山东泉兴包装有限公司
7	商河县	创业路以东、新湖街以北	469	17	28	山东亿博光电科技有限公司
8	历城区	莱芜2019-9号	420	14	30.74	山东昊雨物流有限公司
9	商河县	贾庄镇二矿西路以西、开元路以南	344	15	22.5	济南锐诺数控设备有限公司
10	商河县	殷巷镇韩胡同村西北、省道240线以东	268	15	17.83	济南璟泰建设工程有限公司