2019年08月济南工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月济南工业用地成交总况分析

2019年08月，济南成交用地总面积 1,505,457 平方米（约合 2,258亩）
· 工业用地面积为 869,166 平方米（约合1,304 亩），占总面积的58% ，环比下降 12.67 %；
· 成交金额共计527,002万元，其中工业用地金额58,940万元，占比11.18% ，环比增长 32.58 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地26宗，占总宗数的54.17% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天桥区	164,668	18.95%	-	21,489	36.46%	-	8	30.77%	-
长清区	125,923	14.49%	-	10,063	17.07%	-	4	15.38%	-
槐荫区	107,049	12.32%	-	10,776	18.28%	-	4	15.38%	-
历下区	78,228	9%	-	4,320	7.33%	-	3	11.54%	-
章丘区	63,859	7.35%	-42.71%	2,335	3.96%	-44.62%	3	11.54%	持平
历城区	37,334	4.3%	-95.09%	1,828	3.1%	-95.02%	2	7.69%	-71.43%
商河县	149,573	17.21%	45.51%	3,411	5.79%	20.66%	1	3.85%	-66.67%
济阳县	142,533	16.4%	568.12%	4,718	8%	590.78%	1	3.85%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2019年08月济南工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且天桥区土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2019年08月济南工业用地市场交易分析

三、2019年08月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天桥区成交宗数最多，这也是天桥区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、商河县、天桥区、槐荫区、济阳县、长清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、商河县、天桥区、槐荫区、济阳县、长清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势章丘区、历城区热度有所降低。

图3 2019年08月济南工业用地成交宗数分析

四、2019年08月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天桥区成交金额最高，高达 21,489万元。全市成交总金额较上月增长 32.58%呈现波动状态。

图4 2019年08月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天桥区成交均价最高，达到 87 万元/亩，商河县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月济南各地区土地成交均价分布

五、2019年08月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南万城建材批发市场管理有限公司竞得，为7,865万元；此地块成交均价也为本月最高，达117万元/亩；2019年08月面积最大的地块为224.36亩，位于山东商河经济开发区玉凯路以东、凯源街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天桥区	仓储基地项目地块三	7865	117	67.02	济南万城建材批发市场管理有限公司
2	长清区	济西商贸物流地块E	5290	62	85.75	山东济清建设开发有限公司
3	天桥区	仓储基地项目地块五	4908	117	41.83	济南万城建材批发市场管理有限公司
4	济阳县	安康街北、汇鑫路西	4718	22	213.8	济南经开投资有限公司
5	槐荫区	济南国际医学科学中心济齐路以南、京台高速以西A-1地块	4084	80	51.05	山东新泉城置业有限公司
6	天桥区	仓储基地项目地块二	3443	117	29.34	济南万城建材批发市场管理有限公司
7	商河县	山东商河经济开发区玉凯路以东、凯源街以北	3411	15	224.36	济南华诚恒信节能环保科技有限公司
8	长清区	济西商贸物流地块F	2336	50	46.73	山东济清建设开发有限公司
9	槐荫区	济南国际医学科学中心治黄路东侧、济齐路南侧地块	2247	44	51.05	山东中能加速器医疗科技有限公司
10	槐荫区	济南国际医学科学中心济齐路北侧、治黄路东侧工业用地地块二	2235	76	29.4	济南精准医学产业园置业有限公司
11	槐荫区	济南国际医学科学中心济齐路北侧、治黄路东侧工业用地地块四	2210	76	29.07	济南精准医学产业园置业有限公司
12	长清区	济南经开区智谷项目地块一	1950	50	38.98	济南智造时代置业有限公司
13	历下区	高新东区36号地块	1720	40	42.92	山东圣永建筑科技有限公司
14	天桥区	仓储基地项目地块一	1671	117	14.24	济南万城建材批发市场管理有限公司
15	历下区	高新东区35号地块	1400	40	34.6	济南金刚石科技有限公司
16	天桥区	天桥区药山工业园康桥发展中心项目二期	1288	60	21.47	山东康桥置业有限公司
17	历下区	高新创新号地谷7块	1200	30	39.82	济南恒誉环保科技股份有限公司
18	天桥区	天桥区新材料产业园52号地块	1144	29	39.44	济南晟原轮胎有限公司
19	历城区	临港开发区201906号地块	1114	32	35	济南盛达冶金科技有限公司
20	天桥区	天桥区桑梓店街道办事处裕兴路以西、华盛路以北53号地块	1054	32	32.67	济南玉晶玻璃有限公司
21	章丘区	刁镇化工工业园内,321省道以北	883	25	35.29	山东明秀环保科技有限公司
22	章丘区	龙山工业园二号路以南	756	24	31.5	山东亚太海华生物科技有限公司
23	历城区	临港开发区201905号地块	714	34	21	山东社科润融集团有限公司
24	章丘区	龙山街道办事处便家村以南	696	24	29	济南齐鲁消防设备有限公司
25	长清区	长清区孝里镇北凤凰村地块	487	28	17.42	山东百世年装配建筑工程有限责任公司
26	天桥区	仓储基地项目地块六二期	116	117	0.99	济南万城建材批发市场管理有限公司