2019年02月济南工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月济南工业用地成交总况分析

2019年02月，济南成交用地总面积 134,055 平方米（约合 201亩）
· 工业用地面积为 59,069 平方米（约合89 亩），占总面积的44% ，环比下降 93.4 %；
· 成交金额共计162,965万元，其中工业用地金额1,719万元，占比1.05% ，环比下降 94.62 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阴县	53,091	89.88%	-	1,596	92.84%	-	4	80%	-
济阳县	5,978	10.12%	-98.36%	123	7.16%	-99.14%	1	20%	-75%

图1 济南工业用地成交总况

二、2019年02月济南工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平阴县与济阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平阴县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年02月济南工业用地市场交易分析

三、2019年02月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阴县成交宗数最多，这也是平阴县近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，平阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区、济阳县热度有所降低。

图3 2019年02月济南工业用地成交宗数分析

四、2019年02月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平阴县成交金额最高，高达 1,596万元。全市成交总金额较上月下降 94.62%呈现下降状态。

图4 2019年02月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平阴县成交均价最高，达到 20 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月济南各地区土地成交均价分布

五、2019年02月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玫德集团有限公司竞得，为1,353万元；而济南龙山炭素有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年02月面积最大的地块为67.64亩，位于孝直镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平阴县	孝直镇	1353	20	67.64	玫德集团有限公司
2	平阴县	平阴县玫瑰镇大吉庄村	182	20	9.08	山东蓝澳环保科技有限公司
3	济阳县	太平街道办事处国道104线以西、北环大街以北	123	14	8.97	济南万兴达化工有限公司
4	平阴县	平阴县安城镇西土寨村	47	21	2.26	山东擎雷环境科技股份有限公司
5	平阴县	平阴县孔村镇龙凤街以北，工业中路以东、工业北路以南	14	21	0.66	济南龙山炭素有限公司