2012年06月济宁工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月济宁工业用地成交总况分析

2012年06月，济宁成交用地总面积 679,916 平方米（约合 1,020亩）
· 工业用地面积为 309,816 平方米（约合465 亩），占总面积的46% ，环比下降 19.26 %；
· 成交金额共计57,602万元，其中工业用地金额6,758万元，占比11.73% ，环比下降 30.41 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地12宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗水县	139,469	45.02%	45.67%	3,335	49.35%	13.44%	4	33.33%	33.33%
金乡县	30,039	9.7%	-61.66%	451	6.67%	-66%	4	33.33%	持平
微山县	72,989	23.56%	-	1,610	23.83%	-	2	16.67%	-
梁山县	53,986	17.43%	-	820	12.13%	-	1	8.33%	-
任城区	13,333	4.3%	-	542	8.02%	-	1	8.33%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2012年06月济宁工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且泗水县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年06月济宁工业用地市场交易分析

三、2012年06月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗水县、金乡县成交宗数最多。同时，任城区、微山县、梁山县、泗水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、微山县、梁山县、泗水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金乡县热度有所降低。

图3 2012年06月济宁工业用地成交宗数分析

四、2012年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗水县成交金额最高，高达 3,335万元。全市成交总金额较上月下降 30.41%呈现下降状态。

图4 2012年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月济宁各地区土地成交均价分布

五、2012年06月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东泗水惠丰铸造有限公司竞得，为1,320万元；而山东泰丰液压股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年06月面积最大的地块为85.8亩，位于泉林镇，四至，东至石缝泉村、李家寨村土地，西至石缝泉村、荀家岭村、李家岭村土地，南至李家寨村土地，北至石缝泉村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗水县	泉林镇，四至，东至石缝泉村、李家寨村土地，西至石缝泉村、荀家岭村、李家岭村土地，南至李家寨村土地，北至石缝泉村土地	1320	15	85.8	山东泗水惠丰铸造有限公司
2	泗水县	泉林镇，四至均为石缝泉村土地	980	15	63.76	山东泗水惠丰铸造有限公司
3	微山县	微山经济开发区内，东临严庄村，南临东风路，	950	16	59.48	山东润峰集团新能源科技有限公司
4	梁山县	拳北村，西邻拳北村，北邻泰福路	820	10	80.98	梁山太岳汽车弹簧制造有限公司
5	微山县	微山经济开发区内，东临新104国道，南临建新村，西临建新村，北临北环路	660	13	50	微山县创达投资建设有限公司
6	泗水县	城西经济开发区，泗水慧丰花生食品有限公司以北	635	18	34.64	泗水慧丰花生食品有限公司
7	任城区	海川路以东、山东泰丰液压股份有限公司以南	542	27	20	山东泰丰液压股份有限公司
8	泗水县	泉林镇，四至为东至泉林国土所，柳河村土地，南至石漏河，西至柳河村、李家庙村土地，北至327国道	400	16	25	泗水县朵朵工艺品有限公司
9	金乡县	金乡县卜集乡高墙村北	189	10	18.86	山东安多特新材料科技有限公司
10	金乡县	金乡县卜集乡高墙村北	112	10	11.2	山东安多特新材料科技有限公司
11	金乡县	金乡县胡集镇邱楼村东	100	10	10	济宁奥德燃气有限公司
12	金乡县	金乡县胡集镇邱楼村东	50	10	5	济宁中石油昆仑天然气利用有限公司