2016年10月济南工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月济南工业用地成交总况分析

2016年10月，济南成交用地总面积 495,373 平方米（约合 743亩）
· 工业用地面积为 40,000 平方米（约合60 亩），占总面积的8% ，环比下降 87.42 %；
· 成交金额共计535,459万元，其中工业用地金额700万元，占比0.13% ，环比下降 94.07 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 88.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济阳县	40,000	100%	-70.25%	700	100%	-75.84%	2	100%	-66.67%

图1 济南工业用地成交总况

二、2016年10月济南工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在济阳县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且济阳县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年10月济南工业用地市场交易分析

三、2016年10月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济阳县成交宗数最多，这也是济阳县近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，商河县、济阳县热度有所降低。

图3 2016年10月济南工业用地成交宗数分析

四、2016年10月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济阳县成交金额最高，高达 700万元。全市成交总金额较上月下降 94.07%呈现下降状态。

图4 2016年10月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济阳县成交均价最高，达到 12 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月济南各地区土地成交均价分布

五、2016年10月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东弘力物流有限公司竞得，为350万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为30亩，位于崔寨镇弘力物流置业东，北赵村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济阳县	崔寨镇弘力物流置业东，北赵村	350	12	30	山东弘力物流有限公司
2	济阳县	崔寨镇弘力物流置业东，北赵村	350	12	30	山东弘力物流有限公司