2016年04月济南工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月济南工业用地成交总况分析

2016年04月，济南成交用地总面积 789,923 平方米（约合 1,185亩）
· 工业用地面积为 343,625 平方米（约合515 亩），占总面积的44% ，环比增长 520.66 %；
· 成交金额共计160,048万元，其中工业用地金额10,338万元，占比6.46% ，环比增长 670.34 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	124,516	36.24%	-	6,123	59.23%	-	5	41.67%	-
济阳县	105,622	30.74%	-	2,400	23.22%	-	3	25%	-
商河县	87,855	25.57%	-	1,452	14.05%	-	3	25%	-
平阴县	45,632	13.28%	23.93%	773	7.48%	15.2%	2	16.67%	100%

图1 济南工业用地成交总况

二、2016年04月济南工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年04月济南工业用地市场交易分析

三、2016年04月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 5 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、商河县、平阴县、济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、商河县、平阴县、济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月济南工业用地成交宗数分析

四、2016年04月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 6,123万元。全市成交总金额较上月增长 670.34%呈现波动状态。

图4 2016年04月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 33 万元/亩，商河县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月济南各地区土地成交均价分布

五、2016年04月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东漱玉平民药业有限公司竞得，为2,400万元；而济南综合保税区金科供应链有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2016年04月面积最大的地块为105.28亩，位于新兴街以南、规划西环路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	高新孙村片区127号地块	2400	34	70.31	山东漱玉平民药业有限公司
2	济阳县	仁和街北，正安路西	1600	16	100	山东熊猫乳业有限公司
3	历下区	综合保税区41号地块	1513	42	36.02	山东星辉数控技术研发有限公司
4	历下区	高新孙村片区128号地块	1190	33	35.95	山东和美华农牧科技股份有限公司
5	商河县	新兴街以南、规划西环路以东	1159	11	105.28	山东珠穆朗玛食品有限责任公司
6	济阳县	济北街道马官寨村、蔡家村	684	15	46	山东金罐包装制品有限公司
7	历下区	综合保税区43号地块	610	42	14.49	济南综合保税区金科供应链有限公司
8	平阴县	榆山街道办事处孙官工业园	467	11	43.45	济南榆山振兴科技企业孵化器有限公司
9	历下区	凤城西大街以南，凤城街道叶家庄居委会以北	410	14	30	莱芜朝阳电子有限公司
10	平阴县	安城镇西毛铺村和东毛铺村，平阴山水水泥有限公司厂区以北	306	12	25	平阴山水水泥有限公司骨料分公司
11	商河县	创业路以西、新湖街以北	182	11	16.5	济南润泽进出口有限公司
12	济阳县	太平镇二太平村	116	9	12.43	济南千色景观工程有限公司
13	商河县	创业路以西、南环路以南	111	11	10	山东佳怡公路港物流有限公司