2017年08月济南工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月济南工业用地成交总况分析

2017年08月，济南成交用地总面积 1,819,817 平方米（约合 2,730亩）
· 工业用地面积为 176,601 平方米（约合265 亩），占总面积的10% ，环比下降 44.42 %；
· 成交金额共计2,943,349万元，其中工业用地金额12,035万元，占比0.41% ，环比增长 16.65 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地6宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天桥区	176,601	100%	65.56%	12,035	100%	88.05%	6	100%	500%

图1 济南工业用地成交总况

二、2017年08月济南工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在天桥区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且天桥区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年08月济南工业用地市场交易分析

三、2017年08月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天桥区成交宗数最多，这也是天桥区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，天桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月济南工业用地成交宗数分析

四、2017年08月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天桥区成交金额最高，高达 12,035万元。全市成交总金额较上月增长 16.65%呈现波动状态。

图4 2017年08月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天桥区成交均价最高，达到 45 万元/亩，天桥区成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月济南各地区土地成交均价分布

五、2017年08月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南万城建材批发市场管理有限公司竞得，为3,252万元；此地块成交均价也为本月最高，达93万元/亩；2017年08月面积最大的地块为75.16亩，位于天桥区桑表路以东、鑫源大道延长线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天桥区	创业路以东、美里路以南、东宇大街以西、津浦铁路以北	3252	93	35.15	济南万城建材批发市场管理有限公司
2	天桥区	创业路以东、美里路以南、东宇大街以西、津浦铁路以北	2618	93	28.29	济南万城建材批发市场管理有限公司
3	天桥区	创业路以东、美里路以南、东宇大街以西、津浦铁路以北	2495	93	26.97	济南万城建材批发市场管理有限公司
4	天桥区	天桥区桑表路以东、鑫源大道延长线北侧	1580	21	75.16	山东鹏彩环保科技有限公司
5	天桥区	天桥区桑表路以东、鑫源大道延长线北侧	1045	21	49.71	济南修健机械制造有限公司
6	天桥区	天桥区桑表路以东、鑫源大道延长线北侧	1045	21	49.62	山东梅格彤天电气有限公司