一、2015年04月济南工业用地成交总况分析
2015年04月,
济南
成交用地总面积
654,258
平方米(约合
981亩)
·
工业用地面积为
391,116
平方米(约合587 亩)
,占总面积的60%
,环比
增长
191.08
%;
·
成交金额共计149,313万元,
其中工业用地金额24,682万元
,占比16.53%
,环比
增长
304.69
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的47.37%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
历下区 |
267,863 |
68.49% |
62.25% |
5,550 |
22.49% |
29.92% |
8 |
88.89% |
33.33% |
长清区 |
198,884 |
50.85% |
250.78% |
18,103 |
73.34% |
630.84% |
3 |
33.33% |
50% |
钢城区 |
154,934 |
39.61% |
402.02% |
2,630 |
10.66% |
405.77% |
3 |
33.33% |
200% |
济阳县 |
86,668 |
22.16% |
- |
1,411 |
5.72% |
- |
3 |
33.33% |
- |
章丘区 |
97,147 |
24.84% |
- |
4,973 |
20.15% |
- |
2 |
22.22% |
- |
平阴县 |
8,417 |
2.15% |
- |
195 |
0.79% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 济南工业用地成交总况
二、2015年04月济南工业用地成交面积分析
2015年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且历下区土地成交面积最大
,占比68%
。
图2
2015年04月济南工业用地市场交易分析
三、2015年04月济南工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
历下区
成交宗数最多
,这也是历下区
近12月以来第
8
次成为
济南
成交土地最多地区
。同时,
历下区、济阳县、钢城区、平阴县、章丘区、长清区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
历下区、济阳县、钢城区、平阴县、章丘区、长清区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年04月济南工业用地成交宗数分析
四、2015年04月济南工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
长清区
成交金额最高,高达
18,103万元
。
全市成交总金额较上月
增长
304.69%呈现波动状态
。
图4 2015年04月济南工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
长清区
成交均价最高,达到
61
万元/亩,
济阳县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年04月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东建大合新发展有限公司竞得,为14,213万元;此地块成交均价也为本月最高,达62万元/亩;同时也是2015年04月月面积最大的地块,为227.93亩,位于大学科技园片区海棠路以西、芙蓉路以北。
由图可知,济南工业用地成交面积位列
山东
第2位,
排名上升,
与潍坊、菏泽在同一梯队
,成交面积占全国0.72%
。
济南工业用地成交均价位列山东第2,排名上升与威海、枣庄在同一梯队,地价水平相对较高。