2016年11月济南工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月济南工业用地成交总况分析

2016年11月，济南成交用地总面积 1,759,330 平方米（约合 2,639亩）
· 工业用地面积为 449,622 平方米（约合674 亩），占总面积的26% ，环比增长 1024.06 %；
· 成交金额共计2,255,859万元，其中工业用地金额27,529万元，占比1.22% ，环比增长 3832.71 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地11宗，占总宗数的31.43% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长清区	207,706	46.2%	-	13,075	47.5%	-	5	45.45%	-
商河县	53,924	11.99%	-	821	2.98%	-	3	27.27%	-
历下区	183,052	40.71%	-	13,540	49.18%	-	2	18.18%	-
钢城区	39,477	8.78%	-	700	2.54%	-	1	9.09%	-
济阳县	4,940	1.1%	-87.65%	93	0.34%	-86.71%	1	9.09%	-50%

图1 济南工业用地成交总况

二、2016年11月济南工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长清区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年11月济南工业用地市场交易分析

三、2016年11月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长清区成交宗数最多，这也是长清区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、长清区、钢城区、商河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、长清区、钢城区、商河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县热度有所降低。

图3 2016年11月济南工业用地成交宗数分析

四、2016年11月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 13,540万元。全市成交总金额较上月增长 3832.71%呈现波动状态。

图4 2016年11月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 49 万元/亩，商河县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月济南各地区土地成交均价分布

五、2016年11月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南东信开发建设有限公司竞得，为7,240万元；而济南西城软件服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2016年11月面积最大的地块为149.93亩，位于综合保税区42号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	高新区孙村片区129号地块	7240	58	124.65	济南东信开发建设有限公司
2	历下区	综合保税区42号地块	6300	42	149.93	济南宇臻仓储有限公司
3	长清区	创新谷孵化器3号项目地块	5700	60	94.67	山东联荷科技发展有限公司
4	长清区	创新谷孵化器2号项目地块	4575	61	75.56	济南西城软件服务有限公司
5	长清区	长清区归德镇后夏村B地块	1505	19	78.64	山东贰仟家物流服务有限公司
6	长清区	长清区归德镇后夏村A地块	820	20	40.01	济南长兴建设集团有限公司
7	钢城区	钢城高新区朝阳路以东、赢丰大街以北	700	12	59.22	山东君鸿宇腾电子科技有限公司
8	长清区	长清区归德镇后夏村C地块	475	21	22.69	山东海洲味业有限公司
9	商河县	山东商河经济开发区科源街以南、天和路以东	384	10	37.85	山东鸿运吉强水产食品有限公司
10	商河县	山东商河经济开发区汇源街以南、天河路以西	311	10	30.64	济南约克农化有限公司
11	商河县	山东商河经济开发区汇源街以南	126	10	12.4	济南艾克力新材料有限公司
12	济阳县	垛石镇济东高速南、S248西	93	13	7.41	山东硕博农业科技有限公司