2013年04月济南工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月济南工业用地成交总况分析

2013年04月，济南成交用地总面积 545,295 平方米（约合 818亩）
· 工业用地面积为 152,536 平方米（约合229 亩），占总面积的28%
· 成交金额共计207,683万元，其中工业用地金额8,343万元，占比4.02%
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	261,536	171.46%	-	5,195	62.27%	-	7	140%	-
槐荫区	113,252	74.25%	-	5,955	71.38%	-	4	80%	-
钢城区	512,462	335.96%	-61.4%	8,770	105.12%	-60.32%	3	60%	-75%
天桥区	39,284	25.75%	-	2,388	28.62%	-	1	20%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2013年04月济南工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钢城区土地成交面积最大，占比336% 。

图2 2013年04月济南工业用地市场交易分析

三、2013年04月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 5 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、槐荫区、天桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、槐荫区、天桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钢城区热度有所降低。

图3 2013年04月济南工业用地成交宗数分析

四、2013年04月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钢城区成交金额最高，高达 8,770万元。

图4 2013年04月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天桥区成交均价最高，达到 41 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月济南各地区土地成交均价分布

五、2013年04月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱芜钢铁集团有限公司竞得，为4,985万元；而山东新世纪温州工业基地发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2013年04月面积最大的地块为444.87亩，位于钢城区莱钢技校以东，九龙大街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钢城区	钢城区莱钢技校以东，九龙大街以北	4985	11	444.87	莱芜钢铁集团有限公司
2	槐荫区	槐荫区吴家堡镇陈家庄村	3445	35	97.84	济南新峨嵋实业有限公司
3	钢城区	钢城区双泉路以东，以北，银山路以西	2420	11	223.82	莱芜钢铁集团有限公司
4	天桥区	天桥区药山办事处时代总部基地南侧、津浦铁路北侧	2388	41	58.93	山东新世纪温州工业基地发展有限公司
5	历下区	高新区香山路以西，规划赢牟大街以北	2000	13	157.53	莱芜中天绝缘材料有限公司
6	钢城区	鹿鸣路以东、永兴路以北、芹村河以南	1365	14	100	山东泰山钢铁集团有限公司
7	历下区	羊里镇孟中荣村村北	1165	14	85.5	山东九羊集团有限公司
8	历下区	羊里镇北留村村东	1010	14	74.24	山东九羊集团有限公司
9	槐荫区	槐荫区吴家堡镇陈家庄村C地块	940	35	27.11	山东重沃汽车工贸有限公司
10	槐荫区	槐荫区吴家堡镇陈家庄村B地块	840	35	23.97	济南强达钢结构有限公司
11	槐荫区	槐荫区吴家堡镇陈家庄村A地块	730	35	20.96	济南世纪天邦汽车进出口贸易有限公司
12	历下区	杨庄镇镇武庙村东、O九路以西	530	14	38.45	莱芜市龙升经贸有限公司
13	历下区	高新区规划大桥路延伸段以东，西十字村土地内	350	13	26.16	莱芜市兴邦电子科技有限公司
14	历下区	雪野镇西抬头村以西、普雪路以南、狂山村以北、雪野村以东	70	13	5.43	山东成林木业有限公司
15	历下区	茶业口镇南腰关村南、下迷马镇村东	70	14	5	莱芜市鑫岳新型建材有限公司