一、2015年02月济南工业用地成交总况分析
2015年02月,
济南
成交用地总面积
1,115,581
平方米(约合
1,673亩)
·
工业用地面积为
563,963
平方米(约合846 亩)
,占总面积的51%
,环比
增长
320.38
%;
·
成交金额共计278,633万元,
其中工业用地金额28,516万元
,占比10.23%
,环比
增长
353.14
%;
·
成交土地32宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的40.63%
,环比
增长
85.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
平阴县 |
218,775 |
38.79% |
- |
4,570 |
16.03% |
- |
6 |
46.15% |
- |
章丘区 |
70,671 |
12.53% |
- |
2,141 |
7.51% |
- |
4 |
30.77% |
- |
历城区 |
274,517 |
48.68% |
- |
21,805 |
76.47% |
- |
3 |
23.08% |
- |
图1 济南工业用地成交总况
二、2015年02月济南工业用地成交面积分析
2015年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且历城区土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2015年02月济南工业用地市场交易分析
三、2015年02月济南工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
平阴县
成交宗数最多
,这也是平阴县
近12月以来第
2
次成为
济南
成交土地最多地区
。同时,
历城区、章丘区、平阴县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
历城区、章丘区、平阴县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
历下区热度有所降低。
图3
2015年02月济南工业用地成交宗数分析
四、2015年02月济南工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
历城区
成交金额最高,高达
21,805万元
。
全市成交总金额较上月
增长
353.14%呈现上升状态
。
图4 2015年02月济南工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
历城区
成交均价最高,达到
53
万元/亩,
平阴县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年02月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被济南高新技术创业服务中心竞得,为14,614万元;而山东鹊华投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达75万元/亩;2015年02月面积最大的地块为281.02亩,位于高新区大正路西侧、飞跃大道以南。
由图可知,济南工业用地成交面积位列
山东
第2位,
排名上升,
与临沂、青岛在同一梯队
,成交面积占全国1.26%
。
济南工业用地成交均价位列山东第1,与济宁、日照在同一梯队,地价水平相对较高。