2013年01月济南工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月济南工业用地成交总况分析

2013年01月，济南成交用地总面积 435,493 平方米（约合 653亩）
· 工业用地面积为 319,460 平方米（约合479 亩），占总面积的73% ，环比下降 59.47 %；
· 成交金额共计12,689万元，其中工业用地金额5,864万元，占比46.21% ，环比下降 65.33 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比下降 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	364,686	114.16%	-61.67%	7,495	127.81%	-28.21%	12	92.31%	9.09%
济阳县	258,413	80.89%	-18.1%	4,838	82.5%	5.63%	9	69.23%	350%
钢城区	149,547	46.81%	-7.39%	2,520	42.97%	-7.52%	4	30.77%	-20%
平阴县	61,048	19.11%	-4.43%	1,026	17.5%	44.51%	4	30.77%	300%

图1 济南工业用地成交总况

二、2013年01月济南工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比114% 。

图2 2013年01月济南工业用地市场交易分析

三、2013年01月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 7 次成为济南成交土地最多地区。同时，平阴县、济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、历城区、钢城区热度有所降低。

图3 2013年01月济南工业用地成交宗数分析

四、2013年01月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 7,495万元。全市成交总金额较上月下降 65.33%呈现下降状态。

图4 2013年01月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 14 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月济南各地区土地成交均价分布

五、2013年01月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东九佳紧固件股份有限公司竞得，为2,050万元；而莱芜钢铁集团莱芜矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年01月面积最大的地块为150.15亩，位于鹿鸣路以西、永兴路以北、嘶马河沿河路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	鹿鸣路以西、永兴路以北、嘶马河沿河路以东	2050	14	150.15	山东九佳紧固件股份有限公司
2	济阳县	安顺街南、捷阳纺织西	1445	15	96.6	济南中泰矿山设备有限公司
3	钢城区	钢城大街以南，石头湾村以北	1445	11	128.64	山东信莱磁浮列车轨道工程有限公司
4	历下区	鹿鸣路以西、振兴路以南、嘶马河沿河路以东	1135	14	83.14	山东金航矿机有限公司
5	历下区	莱城大道以西、银安街以北	1030	14	75.63	莱芜市天铭冶金设备有限公司
6	济阳县	老G220线西、三里井居	1025	13	80.17	山东万斯达集团有限公司
7	历下区	牛泉镇西上庄村东北、纪家庄村西	690	14	50	王明曜
8	钢城区	钢城区颜庄镇南下冶村南，颜庄发展大道东	690	11	61.5	山东邹平华诚集团化工有限公司
9	历下区	牛泉镇南宫村东、园区中路以南	690	14	50	山东连创玻璃科技有限公司
10	平阴县	山东平阴县安城镇南圣村，济荷高速东侧	553	11	50.04	山东福胶药业有限公司
11	济阳县	龙海路东、新工业北路南	510	13	40	山东德润化纤股份有限公司
12	济阳县	G220线西、牛家村	495	10	50.15	济南大隆机电工业有限公司
13	济阳县	黄河路北、S248线西	485	10	47.49	济南元首集团有限公司
14	历下区	高新区博莱高速以东、泰莱高速以北	460	14	33.58	莱芜祥瑞矿用材料制造有限公司
15	历下区	莱城电厂以南、贾家庄村东南	410	14	30	山东利云新材料科技有限公司
16	钢城区	钢城区韩莱路以南，棋山河以西	325	11	28.85	莱芜陆远环保科技有限公司
17	济阳县	龙海路东、五里后居	300	13	23.11	济南环宇纺织有限公司
18	历下区	汇河大道以北、太平路以东	290	14	21.06	莱芜市誉衡精播机械有限公司
19	平阴县	玫瑰镇张洼村，原刁山坡镇驻地以北	285	11	25.82	平阴明铝冶金炉料有限责任公司
20	历下区	杨庄镇朱屈街村东南、汶汇路以西	280	14	20.37	莱芜昌隆实业发展有限公司
21	济阳县	龙海路西、制笔厂东	275	13	21.28	山东银瑞阻燃材料有限公司
22	济阳县	G220线西、青宁村	215	10	21.93	济南恒大建筑装修装饰工程有限公司
23	历下区	方下镇时方下村北	210	14	15.26	芜钢铁集团莱芜矿业有限公司
24	历下区	泰山路以南、山东盛德泰食品有限公司以东	200	14	14.52	莱芜南华煤矿机械有限公司
25	平阴县	山东平阴县东阿镇浪溪河路北侧，市场路东侧	136	11	12.11	山东福胶集团东阿镇阿胶有限公司
26	济阳县	龙海路东、五里后居	88	13	6.89	济南环宇纺织有限公司
27	钢城区	钢城区潘家庄村东，双泉路以西	60	11	5.33	山东信义能源装备有限公司
28	平阴县	玫瑰镇张洼村，原刁山坡镇驻地以北	52	14	3.6	平阴明铝冶金炉料有限责任公司
29	历下区	方下镇时方下村北	50	15	3.32	莱芜钢铁集团莱芜矿业有限公司