2012年10月济南工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月济南工业用地成交总况分析

2012年10月，济南成交用地总面积 608,970 平方米（约合 913亩）
· 工业用地面积为 112,529 平方米（约合169 亩），占总面积的18% ，环比下降 19.06 %；
· 成交金额共计215,147万元，其中工业用地金额1,872万元，占比0.87% ，环比下降 63.58 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	347,276	308.61%	-6.03%	8,075	431.36%	-1.07%	6	200%	-14.29%
济阳县	112,529	100%	-	1,872	100%	-	3	100%	-
钢城区	85,356	75.85%	-78.61%	1,525	81.46%	-77.82%	2	66.67%	-81.82%

图1 济南工业用地成交总况

二、2012年10月济南工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比309% 。

图2 2012年10月济南工业用地市场交易分析

三、2012年10月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 6 次成为济南成交土地最多地区。同时，济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、槐荫区、钢城区热度有所降低。

图3 2012年10月济南工业用地成交宗数分析

四、2012年10月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 8,075万元。全市成交总金额较上月下降 63.58%呈现下降状态。

图4 2012年10月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 16 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月济南各地区土地成交均价分布

五、2012年10月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东九羊集团有限公司竞得，为3,275万元；而莱芜昌隆实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年10月面积最大的地块为199.6亩，位于莱城区羊里镇仪封村西，营子村南，园区路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	莱城区羊里镇仪封村西，营子村南，园区路以北	3275	16	199.6	山东九羊集团有限公司
2	历下区	高新区长江大街以北，莱辛高速公路以东	2050	14	150	莱芜泰禾生化有限公司
3	济阳县	永康街南、王荣居土地	1210	12	102.66	山东捷瑞物流有限公司
4	钢城区	莱钢大道西，北田庄村以西	1205	11	107.24	山东亨格尔制造股份有限公司
5	历下区	高新区汶阳工业园化工园区内，京沪高速路以东，规划钱塘江街以北	1010	16	62.27	山东莱芜润达新材料有限公司
6	历下区	莱城大道以西、山东天铭冶金有限公司以北	815	16	50	山东澳中置业有限公司
7	历下区	莱芜高新区井冈山路以东，秦家洼村西南	595	15	39.04	莱芜市赛洋复合材料有限公司
8	济阳县	崔寨镇G220线东、北赵村土地	370	10	36.63	济南弘力置业有限公司
9	历下区	莱城区杨庄镇朱屈街村东南，罗家洼村北，汶汇路以西	330	17	20	莱芜昌隆实业发展有限公司
10	钢城区	钢城区黄庄镇黄庄二村北、韩莱支线西	320	15	20.79	莱芜市光明铸造机械有限公司
11	济阳县	孙耿镇G104线西	292	10	29.5	济南新先锋至尊包装有限公司