2012年04月济南工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月济南工业用地成交总况分析

2012年04月，济南成交用地总面积 1,869,903 平方米（约合 2,805亩）
· 工业用地面积为 924,407 平方米（约合1,387 亩），占总面积的49% ，环比增长 180.28 %；
· 成交金额共计415,517万元，其中工业用地金额16,334万元，占比3.93% ，环比增长 38.54 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地16宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	907,769	98.2%	-	15,684	96.02%	-	15	93.75%	-
钢城区	237,727	25.72%	200.74%	4,005	24.52%	810.23%	5	31.25%	150%
历下区	20,000	2.16%	-93.9%	420	2.57%	-93.76%	1	6.25%	-83.33%
历城区	16,638	1.8%	-77.55%	650	3.98%	-79.69%	1	6.25%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2012年04月济南工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且章丘区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2012年04月济南工业用地市场交易分析

三、2012年04月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，章丘区、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；章丘区、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、历城区热度有所降低。

图3 2012年04月济南工业用地成交宗数分析

四、2012年04月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章丘区成交金额最高，高达 15,684万元。全市成交总金额较上月增长 38.54%呈现上升状态。

图4 2012年04月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月济南各地区土地成交均价分布

五、2012年04月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国重汽集团济南商用车有限公司竞得，为5,700万元；而布拉班特铝铸件（济南）有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年04月面积最大的地块为499.79亩，位于中国重汽专用车以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章丘区	中国重汽专用车以东	5700	11	499.79	中国重汽集团济南商用车有限公司
2	章丘区	李福路以西，杜黄路以南	1750	12	144.09	山东兴水水利科技产业有限公司
3	钢城区	钢城经济开发区鸣翔大街以北、东田庄村以南、莱芜市金丰型钢有限公司以北	1570	11	140	莱芜金丰型钢股份有限公司
4	章丘区	圣井一号路以北，润友以西	1145	11	100.03	山东三齐新能源有限公司
5	章丘区	章齐排水沟以东，圣泉以北	1100	11	100.04	山东巴德士化工有限公司
6	章丘区	经十东路以北，城东工业园以东	1080	11	98.36	山东伊莱特重工有限公司
7	章丘区	济王北路以北，工业五路以东	1015	13	80.17	山东福生矿安科技有限公司
8	章丘区	圣井一号路以北，润友以西200米	800	11	70.07	山东华云机电科技有限公司
9	章丘区	世纪大道以北，重汽铸锻厂以东	745	11	65.04	开辟艾福（济南）轴承部件有限公司
10	钢城区	钢城经济开发区莱钢大道以西、西田庄以东	675	11	60	莱芜鹏大克虏度耐磨材料有限公司
11	钢城区	钢城经济开发区莱钢大道以西、西田庄以东	675	11	60	山东莱芜润泰建设有限公司
12	章丘区	圣泉公司以北，水田路以南	650	11	59.1	济南圣泉集团股份有限公司
13	历城区	临港开发区B区内	650	26	24.96	布拉班特铝铸件（济南）有限公司
14	钢城区	钢城区颜庄镇马官庄村以南、颜庄村以北	560	11	50	山东博信实业有限公司
15	钢城区	钢城区里辛镇冯家庄村以南、莱钢大道以西、莱芜京华焊管有限公司以东	525	11	46.59	莱芜宝华商贸有限公司
16	章丘区	圣泉公司以东	440	11	40	济南圣泉集团股份有限公司
17	章丘区	二号路以西，杜黄路以南	435	12	35.45	山东兴水水利科技产业有限公司
18	历下区	莱城工业区福园西路以北、福园北路以西	420	14	30	山东双亚汽车配件有限公司
19	章丘区	二号路以东，杜黄路以南	355	12	29.22	山东兴水水利科技产业有限公司
20	章丘区	城东工业园三涧大道以东，创业中心以南	345	12	30	济南鲁新金属制品有限公司
21	章丘区	经十东路以北、果品研究院以东	105	12	8.59	中华全国供销合作总社济南果品研究所
22	章丘区	经十东路以北300米，徐家村庄西南500米	19	11	1.69	山东伊莱特重工有限公司