2011年10月济南工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月济南工业用地成交总况分析

2011年10月，济南成交用地总面积 779,313 平方米（约合 1,169亩）
· 工业用地面积为 210,342 平方米（约合316 亩），占总面积的27% ，环比下降 68.1 %；
· 成交金额共计315,624万元，其中工业用地金额2,553万元，占比0.81% ，环比下降 92.55 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地7宗，占总宗数的20% ，环比下降 74.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	120,788	57.42%	-	1,228	48.1%	-	4	57.14%	-
历下区	96,778	46.01%	-76.63%	2,000	78.34%	-90.84%	4	57.14%	-77.78%
济阳县	75,823	36.05%	-	1,170	45.83%	-	2	28.57%	-
平阴县	13,731	6.53%	3.19%	155	6.07%	3.33%	1	14.29%	-50%

图1 济南工业用地成交总况

二、2011年10月济南工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年10月济南工业用地市场交易分析

三、2011年10月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区、商河县成交宗数最多。同时，商河县、济阳县、平阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商河县、济阳县、平阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、历城区、天桥区、市中区、长清区热度有所降低。

图3 2011年10月济南工业用地成交宗数分析

四、2011年10月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 2,000万元。全市成交总金额较上月下降 92.55%呈现波动状态。

图4 2011年10月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 14 万元/亩，商河县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月济南各地区土地成交均价分布

五、2011年10月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东九羊集团有限公司竞得，为1,360万元；而莱芜京信商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年10月面积最大的地块为101.95亩，位于正安路东、黄河路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	羊里镇东留村东、九羊工业园厂二路以北	1360	14	99.46	山东九羊集团有限公司
2	济阳县	正安路东、黄河路北	1050	10	101.95	济南东普机器制造有限公司
3	商河县	山东商河经济开发区内商中河以西、科源街以北	545	6	85.35	王献祥
4	商河县	商西路以西、新湖街以北	517	7	70	山东舜泽门窗有限公司
5	历下区	高新区郭家沟新村以南	280	14	20	孔玲
6	历下区	高新区工业园南北路以西，鲁巨机械制造项目以东	270	14	19.45	莱芜富泰钢结构有限公司
7	平阴县	平阴县锦水办事处孙官庄村	155	8	20.6	平阴广汇铝业有限公司
8	济阳县	银河路东、光明街北	120	10	11.78	山东新都钢管有限公司
9	商河县	山东商河经济开发区内科源街以南	105	6	16.41	济南国和路桥工程有限公司商河新材料分公司
10	历下区	莱城区赢牟大街以北，中石化51号加油站北侧	90	14	6.26	莱芜京信商贸有限公司
11	商河县	山东商河经济开发区内科源街以南	61	6	9.42	济南万众电器有限公司