2013年05月济南工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月济南工业用地成交总况分析

2013年05月，济南成交用地总面积 816,087 平方米（约合 1,224亩）
· 工业用地面积为 255,903 平方米（约合384 亩），占总面积的31% ，环比增长 67.77 %；
· 成交金额共计407,406万元，其中工业用地金额4,359万元，占比1.07% ，环比下降 47.75 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阴县	255,903	100%	-	4,359	100%	-	8	100%	-
钢城区	187,966	73.45%	-63.32%	3,160	72.49%	-63.97%	3	37.5%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2013年05月济南工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平阴县与钢城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平阴县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年05月济南工业用地市场交易分析

三、2013年05月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阴县成交宗数最多，这也是平阴县近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，平阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钢城区热度有所降低。

图3 2013年05月济南工业用地成交宗数分析

四、2013年05月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平阴县成交金额最高，高达 4,359万元。全市成交总金额较上月下降 47.75%呈现波动状态。

图4 2013年05月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平阴县成交均价最高，达到 11 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月济南各地区土地成交均价分布

五、2013年05月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱芜金鼎电子材料有限公司竞得，为1,850万元；而济南锦泉热力工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年05月面积最大的地块为165.17亩，位于钢城区新华新路以北，石河子以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钢城区	钢城区新华新路以北，石河子以东	1850	11	165.17	莱芜金鼎电子材料有限公司
2	平阴县	平阴县安城镇，老220国道以北	1157	11	105.11	济南保威鞋城有限公司
3	平阴县	平阴县安城镇，新220国道以南，安栾路以西	949	11	86.13	济南保威鞋城有限公司
4	钢城区	钢城经济开发区华圣路以西，双元大街以北	750	11	66.78	山东温岭精锻科技有限公司
5	钢城区	钢城经济开发区园区路以西	560	11	50	莱芜市瑞赢资产管理有限公司
6	平阴县	平阴县安城镇南圣村	553	11	50	山东福胶药业有限公司
7	平阴县	平阴县孔村镇太平庄村	445	11	40	济南龙山炭素有限公司
8	平阴县	平阴县锦水街道办事处东子顺北村，新220国道以东，翠屏街以北	399	13	30	山东达义兄弟厨房设备有限公司
9	平阴县	平阴县孔村镇南官庄村，济南澳海碳素有限公司以东	364	11	32.62	济南澳海炭素有限公司
10	平阴县	平阴县锦水街道办事处东子顺北村，翠屏街以北	269	13	20	济南锦泉热力工程有限公司
11	平阴县	平阴县孔村镇南尹庄村，海川碳素北	223	11	19.99	济南绿富地生物肥料有限公司