2013年02月济南工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月济南工业用地成交总况分析

2013年02月，济南成交用地总面积 1,453,677 平方米（约合 2,181亩）
· 工业用地面积为 903,261 平方米（约合1,355 亩），占总面积的62% ，环比增长 182.75 %；
· 成交金额共计340,119万元，其中工业用地金额39,463万元，占比11.6% ，环比增长 572.97 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地17宗，占总宗数的56.67% ，环比增长 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	380,690	42.15%	4.39%	9,540	24.17%	27.28%	6	35.29%	-50%
长清区	160,663	17.79%	-	5,508	13.96%	-	6	35.29%	-
槐荫区	227,140	25.15%	-	12,005	30.42%	-	4	23.53%	-
历城区	223,944	24.79%	-	9,750	24.71%	-	4	23.53%	-
钢城区	544,681	60.3%	264.22%	9,155	23.2%	263.29%	1	5.88%	-75%
天桥区	236,786	26.21%	-	9,320	23.62%	-	1	5.88%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2013年02月济南工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且钢城区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年02月济南工业用地市场交易分析

三、2013年02月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区、长清区成交宗数最多。同时，天桥区、钢城区、历下区、历城区、槐荫区、长清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天桥区、钢城区、历下区、历城区、槐荫区、长清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月济南工业用地成交宗数分析

四、2013年02月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，槐荫区成交金额最高，高达 12,005万元。全市成交总金额较上月增长 572.97%呈现波动状态。

图4 2013年02月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，槐荫区成交均价最高，达到 35 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月济南各地区土地成交均价分布

五、2013年02月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司竞得，为9,320万元；而济南晶正电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2013年02月面积最大的地块为817.02亩，位于钢城区里辛镇韩莱路以南，泰东公司以西，莱钢用地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天桥区	济南化工产业园梓东大道西侧、鑫源大道南侧	9320	26	355.18	济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司
2	钢城区	钢城区里辛镇韩莱路以南，泰东公司以西，莱钢用地以北	9155	11	817.02	莱芜钢铁集团有限公司
3	槐荫区	槐荫区二环西路以西、北太平河南侧地块	5800	35	164.78	山东天岳晶体材料有限公司
4	槐荫区	槐荫区二环西路以西、美里路南侧—2地块	4250	35	120.81	山东电力集团公司
5	历下区	莱城区凤城西大街以北，西内环路以西	3970	14	291.94	国能国际光电产业有限公司
6	历城区	临港开发区36号地块	3580	26	135.58	济南维维乳业有限公司
7	历城区	历城区董家镇五里堂村地块	3345	28	121.28	山东历章钢材物流市场有限公司
8	历城区	高新孙村片区68号地块	1720	35	49.71	济南正恒聚氨酯材料有限公司
9	历下区	高新区钱塘江街以南，天山路以西，衡山路以东	1500	14	110.01	莱芜市德胜机械有限公司
10	历下区	高新区3号路以西、35号路以南	1450	35	41.26	山东省吉利汽车超市有限公司
11	历下区	高新区3号路以西、36号路以南	1430	35	40.83	山东省吉利汽车超市有限公司
12	长清区	长清区平安街道办事处名甲庄村	1327	28	47.04	济南继东彩艺印刷有限公司
13	槐荫区	槐荫区吴家堡镇陈家庄C地块	1215	35	34.31	山东天宝翔基机械有限公司
14	长清区	济南经济开发区54号地块	1190	28	41.81	山东众森科技股份有限公司
15	长清区	济南经济开发区55号地块	1180	28	41.81	山东栋梁科技设备有限公司
16	历城区	出口加工区Z地块	1105	38	29.35	济南晶正电子科技有限公司
17	长清区	长清区万德镇义灵关村地块	905	16	56.19	济南第一粮库
18	历下区	莱城区莱城大道以东，凤城西大街以南	870	14	63.77	莱芜市清华高科企业孵化有限公司
19	槐荫区	槐荫区美里湖街道办事处邹庄—2地块	740	36	20.81	济南天业工程机械有限公司
20	长清区	长清区归德镇万庄村地块	636	17	37.3	济南中旭机械设备有限公司
21	历下区	莱城大道以西、汶河路以南	320	14	23.23	山东汇金股份有限公司
22	长清区	长清区张夏镇丁庄村地块	270	16	16.85	济南冶金化工设备有限公司