2011年04月济南工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月济南工业用地成交总况分析

2011年04月，济南成交用地总面积 332,986 平方米（约合 499亩）
· 工业用地面积为 332,986 平方米（约合499 亩），占总面积的100% ，环比下降 43.73 %；
· 成交金额共计3,945万元，其中工业用地金额3,945万元，占比100% ，环比下降 54.7 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济阳县	242,581	72.85%	78.14%	2,990	75.79%	81.43%	3	50%	持平
平阴县	90,405	27.15%	421.73%	955	24.21%	306.38%	3	50%	200%

图1 济南工业用地成交总况

二、2011年04月济南工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平阴县与济阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且济阳县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年04月济南工业用地市场交易分析

三、2011年04月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阴县、济阳县成交宗数最多。同时，平阴县、济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阴县、济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区热度有所降低。

图3 2011年04月济南工业用地成交宗数分析

四、2011年04月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济阳县成交金额最高，高达 2,990万元。全市成交总金额较上月下降 54.7%呈现下降状态。

图4 2011年04月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济阳县成交均价最高，达到 8 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月济南各地区土地成交均价分布

五、2011年04月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南华诚元首集团有限公司竞得，为1,780万元；而山东新都钢管有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年04月面积最大的地块为220.6亩，位于银河路西、黄河路北、同德街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济阳县	银河路西、黄河路北、同德街南	1780	8	220.6	济南华诚元首集团有限公司
2	济阳县	银河路东、汇鑫路西、光明街北	865	9	101.29	山东新都钢管有限公司
3	平阴县	平阴工业园东二区长安路以东，广安路以西，山水路以南，山青路以北	425	7	59.1	济南天元伟业模板有限公司
4	济阳县	顺义街北、三和生物西	345	8	41.98	济南汉磁生物科技有限公司
5	平阴县	山东平阴工业园东一区长安一路以东，北安大街以南，山水路以北	285	7	39.13	山东鲁辰重工机械有限公司
6	平阴县	平阴县东阿镇驻地东城路西侧	245	7	37.38	山东建成建设机械有限公司