2012年11月济南工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月济南工业用地成交总况分析

2012年11月，济南成交用地总面积 1,273,883 平方米（约合 1,911亩）
· 工业用地面积为 761,506 平方米（约合1,142 亩），占总面积的60% ，环比增长 576.72 %；
· 成交金额共计418,041万元，其中工业用地金额35,569万元，占比8.51% ，环比增长 1800.05 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地15宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天桥区	523,158	68.7%	-	23,784	66.87%	-	10	66.67%	-
钢城区	324,432	42.6%	280.09%	5,470	15.38%	258.69%	8	53.33%	300%
历城区	238,348	31.3%	-	11,785	33.13%	-	5	33.33%	-
历下区	26,700	3.51%	-92.31%	550	1.55%	-93.19%	2	13.33%	-66.67%

图1 济南工业用地成交总况

二、2012年11月济南工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且天桥区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年11月济南工业用地市场交易分析

三、2012年11月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天桥区成交宗数最多，这也是天桥区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、钢城区、天桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、钢城区、天桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区热度有所降低。

图3 2012年11月济南工业用地成交宗数分析

四、2012年11月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天桥区成交金额最高，高达 23,784万元。全市成交总金额较上月增长 1800.05%呈现波动状态。

图4 2012年11月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月济南各地区土地成交均价分布

五、2012年11月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东红帆能源科技有限公司竞得，为4,855万元；而济南绿洲清洗设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2012年11月面积最大的地块为285.99亩，位于钢城区里辛镇张家岭村以东，银山子以北，莱钢集团银山型钢以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	孙村片区35号路以南	4855	35	140.22	山东红帆能源科技有限公司
2	天桥区	天桥区蓝翔中路南侧、魏新路北侧	4540	38	118.32	重汽集团济南考格尔专用汽车有限公司
3	天桥区	济南化工产业园舜兴路东侧、308国道北侧	4240	26	161.78	济南北延仓储有限公司
4	天桥区	济南化工产业园鸿兴路东侧、华丰路南侧	3750	26	141.85	山东铭浩化工股份有限公司
5	钢城区	钢城区里辛镇张家岭村以东，银山子以北，莱钢集团银山型钢以南	3205	11	285.99	莱芜钢铁集团有限公司
6	天桥区	济南化工产业园舜兴路东侧	2750	26	104.58	济南化工产业园有限公司
7	天桥区	天桥区二环北路南侧、创业路西侧	2686	38	69.97	山东鲁发碳纤维复合材料有限公司
8	历城区	高新区大正路以东、青啤以南	2390	31	78.18	山东明仁福瑞达制药有限公司
9	天桥区	槐荫区美里路以北、北绕城高速南侧	1688	35	48.18	济南天业工程机械有限公司
10	历城区	高新区大正路以东、青啤以南	1600	31	52.21	山东东方福瑞达制药有限公司
11	历城区	出口加工区内港源二路与港兴二路交叉口东南角	1540	37	41.13	山东远洋祥丰物流有限公司
12	历城区	高新区大正路以西、青啤以南	1400	31	45.78	山东明仁福瑞达制药有限公司
13	天桥区	天桥区蓝翔中路南侧、大魏居东侧	1317	38	34.3	济南绿洲清洗设备有限公司
14	钢城区	钢城区里辛镇南朱家庄村以东，凤凰峪村以西，莱钢用地以北	1285	11	114.4	莱芜钢铁集团有限公司
15	天桥区	济南化工产业园裕兴路西侧、大马村北侧	1277	27	47.91	山东犀牛高分子材料有限公司
16	天桥区	济南化工产业园鑫源大道南侧、管委会西侧	826	27	31.07	济南化工产业园有限公司
17	天桥区	济南化工产业园舜兴路东侧	710	27	26.79	济南银丰化工有限公司
18	历下区	莱城区牛泉镇八里沟村南、大荒峪村东北	410	14	30	山东莱钢白云石矿山有限公司
19	钢城区	钢城区里辛镇北赵家峪居委会以北，莱钢用地以南	360	11	32.05	莱芜钢铁集团有限公司
20	钢城区	钢城区双泉路东、九龙大街东首	285	11	25.04	莱芜钢铁集团有限公司
21	历下区	莱城区寨里镇韩王许村西、姚口路以北	140	14	10.05	莱芜市万鑫经贸有限公司
22	钢城区	钢城区里辛镇石家岭村以南，莱钢用地以北	90	11	7.86	莱芜钢铁集团有限公司
23	钢城区	钢城区双泉路西，九龙大街南	85	11	7.47	莱芜钢铁集团有限公司
24	钢城区	钢城区九龙大街南，永兴路东	85	11	7.55	莱芜钢铁集团有限公司
25	钢城区	钢城区双泉路西、黄羊山大街南	75	12	6.28	莱芜钢铁集团有限公司