2012年05月济南工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月济南工业用地成交总况分析

2012年05月，济南成交用地总面积 841,459 平方米（约合 1,262亩）
· 工业用地面积为 384,388 平方米（约合577 亩），占总面积的46% ，环比下降 58.42 %；
· 成交金额共计252,229万元，其中工业用地金额6,127万元，占比2.43% ，环比下降 62.49 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地11宗，占总宗数的32.35% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	241,856	62.92%	-	2,627	42.88%	-	10	90.91%	-
历下区	172,798	44.95%	763.99%	3,570	58.27%	750%	4	36.36%	300%
济阳县	142,533	37.08%	-	3,500	57.12%	-	1	9.09%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2012年05月济南工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年05月济南工业用地市场交易分析

三、2012年05月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商河县成交宗数最多，这也是商河县近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、商河县、济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、商河县、济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月济南工业用地成交宗数分析

四、2012年05月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 3,570万元。全市成交总金额较上月下降 62.49%呈现波动状态。

图4 2012年05月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济阳县成交均价最高，达到 16 万元/亩，商河县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月济南各地区土地成交均价分布

五、2012年05月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江益鹏发动机配件有限公司竞得，为3,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为213.8亩，位于安康街北、汇鑫路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济阳县	安康街北、汇鑫路南	3500	16	213.8	浙江益鹏发动机配件有限公司
2	历下区	高新区泰山路以西、二号路以北、天山路以东	2050	14	150	山东风发新能源科技有限公司
3	历下区	莱城区高庄街道办事处安仙村北、泰莱高速路以南、山东能源机械集团通力装备制造有限公司以西	690	14	50.27	山东能源机械集团通力装备制造有限公司
4	商河县	商西路以西、新盛街以南	631	7	85.47	毕立新
5	历下区	莱城区张家洼街道办事处东王善村北，七号路以东，三号路以南	590	14	42.92	孙刚义
6	商河县	商西路以西、新湖街以北	551	7	74.67	济南燎原数控机械有限公司
7	商河县	商西路以西、新盛街以南	293	7	39.64	刘超
8	商河县	商西路以西、新盛街以南	286	7	38.69	济南国海电子科技有限公司
9	商河县	商西路以西、新湖街以北	282	7	38.19	山东舜泽门窗有限公司
10	历下区	高新区鹏泉大街以南，凤凰路以西	240	15	16.02	山东力创科技有限公司
11	商河县	新城街以南、商西路以西	236	7	31.88	山东天壮环保科技有限公司
12	商河县	玉皇庙镇兴源街以北、力诺路以西	133	6	20.83	济南帅潮实业有限公司
13	商河县	省道248线以西、白玉路以南	85	6	13.3	济南鹏达恒运混凝土有限公司
14	商河县	山东商河经济开发区内凯源街以北	67	6	10.37	济南科邦化工有限公司
15	商河县	山东商河经济开发区内玉皇路以西	63	6	9.73	山东壳克化工有限责任公司