2012年02月济南工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月济南工业用地成交总况分析

2012年02月，济南成交用地总面积 325,431 平方米（约合 488亩）
· 工业用地面积为 231,731 平方米（约合348 亩），占总面积的71% ，环比增长 241.91 %；
· 成交金额共计7,646万元，其中工业用地金额2,480万元，占比32.44% ，环比增长 264.71 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地16宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 1500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	205,524	88.69%	-	2,140	86.29%	-	14	87.5%	-
历下区	252,075	108.78%	640.57%	5,150	207.66%	635.71%	3	18.75%	200%
平阴县	26,207	11.31%	-61.33%	340	13.71%	-50%	2	12.5%	100%

图1 济南工业用地成交总况

二、2012年02月济南工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比109% 。

图2 2012年02月济南工业用地市场交易分析

三、2012年02月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商河县成交宗数最多，这也是商河县近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、商河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、商河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阴县热度有所降低。

图3 2012年02月济南工业用地成交宗数分析

四、2012年02月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 5,150万元。全市成交总金额较上月增长 264.71%呈现波动状态。

图4 2012年02月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 14 万元/亩，商河县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月济南各地区土地成交均价分布

五、2012年02月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱芜润通汽车部件有限公司竞得，为4,725万元；而山东飞越新型建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年02月面积最大的地块为347.06亩，位于高新区凤凰路以东、长江大街以北、衡山路以西、爱地高分子用地以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	高新区凤凰路以东、长江大街以北、衡山路以西、爱地高分子用地以南	4725	14	347.06	莱芜润通汽车部件有限公司
2	商河县	孙集乡张庙村以北、牛十路以东	320	6	50	刘建选
3	商河县	山东商河经济开发区内利源街以北、省道248线以西	320	6	50	济南海耀新能源设备有限公司
4	商河县	商西路以东、新昌街以北	301	7	40.8	济南西格玛数控设备有限公司
5	商河县	商西路以东、新昌街以北	296	7	40.02	济南维鲁建材有限公司
6	平阴县	山东平阴工业园区鸿瑞石油化工有限公司以东，玫瑰路以西，南苑街以南	260	9	30.05	济南弘群机械配件有限公司
7	历下区	高新区鲁巨机械用地以东、富泰钢构有限公司用地以南、中煤机械制造有限公司用地以北、工业园路以西	235	14	17.1	山东飞越新型建材科技有限公司
8	商河县	创业路以西、新昌街以北	228	7	30.87	山东齐鲁化纺有限公司
9	历下区	高新区莱芜军辉塑胶机械有限公司以南、君正酒店用地以东、棋山路以西	190	14	13.95	山东宝金机械有限公司
10	商河县	创新路以西、新兴街以北	148	7	20.04	济南今朝酒业有限公司
11	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以东、产业园1号路以北	103	6	16	济南鸿运润机械制造有限公司
12	商河县	创业路以西、新湖街以北	90	7	12.13	山东希尔建筑体系有限公司
13	平阴县	山东平阴工业园区玫瑰路以西，105国道以南，南苑街以北	80	9	9.25	泰安泰山港华燃气有限公司平阴分公司
14	商河县	商西路以西、省道316线以南	71	7	9.49	山东新华书店集团有限公司商河分公司
15	商河县	山东商河经济开发区内汇源街以南、商中河以东	64	6	10	济南诺能生物工程有限公司
16	商河县	山东商河经济开发区内玉皇路以西	64	6	10	山东绿霸化工股份有限公司
17	商河县	商西路以东、新兴街以南	53	7	7.15	济南天冠新型建筑材料有限公司
18	商河县	创业路以西、新昌街以北	45	7	6	山东齐鲁化纺有限公司
19	商河县	山东商河经济开发区内汇源街以北	37	6	5.79	济南安池饲料有限公司