2011年11月济南工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月济南工业用地成交总况分析

2011年11月，济南成交用地总面积 1,178,778 平方米（约合 1,768亩）
· 工业用地面积为 232,550 平方米（约合349 亩），占总面积的20% ，环比增长 10.56 %；
· 成交金额共计428,703万元，其中工业用地金额10,684万元，占比2.49% ，环比增长 318.49 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	93,200	40.08%	-3.7%	1,920	17.97%	-4%	4	36.36%	持平
天桥区	82,759	35.59%	-	3,329	31.16%	-	4	36.36%	-
历城区	86,463	37.18%	-	4,600	43.06%	-	3	27.27%	-
长清区	55,489	23.86%	-	2,295	21.48%	-	3	27.27%	-
市中区	7,840	3.37%	-	460	4.31%	-	1	9.09%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2011年11月济南工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年11月济南工业用地市场交易分析

三、2011年11月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区、天桥区成交宗数最多。同时，历城区、天桥区、市中区、长清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、天桥区、市中区、长清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区热度有所降低。

图3 2011年11月济南工业用地成交宗数分析

四、2011年11月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 4,600万元。全市成交总金额较上月增长 318.49%呈现波动状态。

图4 2011年11月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 39 万元/亩，历下区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月济南各地区土地成交均价分布

五、2011年11月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东佳华机械有限公司竞得，为3,050万元；而济南金驰工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2011年11月面积最大的地块为99.95亩，位于高新区泰山路以东，冠雅地毯有限公司以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	高新孙村片区56号地块	3050	34	88.61	山东佳华机械有限公司
2	长清区	济南经济开发区Y地块	1600	28	57.12	济南红霖联合实业有限公司
3	历城区	济南出口加工区W地块	1420	38	37.49	济南中外运保税仓储物流有限公司
4	历下区	高新区泰山路以东，冠雅地毯有限公司以南地块	1360	14	99.95	维达纸业（山东）有限公司
5	天桥区	济南化工产业园P-1地块	977	29	34.09	济南化工产业园有限公司
6	天桥区	济南化工产业园G-6地块	916	25	36.25	天诺光电材料股份有限公司
7	天桥区	济南化工产业园G-5地块	900	27	33.64	山东美克新材料科技有限公司
8	长清区	济南经济开发区40号地块	600	29	20.96	济南永丰种业有限公司
9	天桥区	济南化工产业园G-4地块	536	27	20.15	济南玉晶玻璃有限公司
10	市中区	市中区腊山工业基地C地块	460	39	11.76	济南金驰工贸有限公司
11	历下区	和庄镇和庄村东、和石路以北、聚鑫路以东	280	14	19.93	莱芜佰汇包装印务有限公司
12	历下区	和庄镇和庄村东、和石路以北、聚鑫路以西	140	14	9.93	阎乃贵
13	历下区	和庄镇和庄村东、和石路以北	140	14	10	莱芜槿阳耐火材料有限公司
14	历城区	高新孙村片区55号地块	130	36	3.59	济南吉道汽车零部件有限公司
15	长清区	长清区五峰山街道办事处东洋河村地块	95	18	5.15	山东北辰压力容器有限公司