一、2011年05月济南工业用地成交总况分析
2011年05月,
济南
成交用地总面积
1,460,294
平方米(约合
2,190亩)
·
工业用地面积为
357,750
平方米(约合537 亩)
,占总面积的24%
,环比
增长
7.44
%;
·
成交金额共计664,720万元,
其中工业用地金额8,234万元
,占比1.24%
,环比
增长
108.72
%;
·
成交土地41宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的9.76%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
历下区 |
122,591 |
34.27% |
- |
2,670 |
32.43% |
- |
5 |
125% |
- |
济阳县 |
274,320 |
76.68% |
13.08% |
3,157 |
38.34% |
5.59% |
3 |
75% |
持平 |
钢城区 |
186,525 |
52.14% |
- |
3,145 |
38.2% |
- |
3 |
75% |
- |
天桥区 |
83,430 |
23.32% |
- |
5,077 |
61.66% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 济南工业用地成交总况
二、2011年05月济南工业用地成交面积分析
2011年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且济阳县土地成交面积最大
,占比77%
。
图2
2011年05月济南工业用地市场交易分析
三、2011年05月济南工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
历下区
成交宗数最多
,这也是历下区
近12月以来第
2
次成为
济南
成交土地最多地区
。同时,
历下区、天桥区、济阳县、钢城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
历下区、天桥区、济阳县、钢城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
平阴县热度有所降低。
图3
2011年05月济南工业用地成交宗数分析
四、2011年05月济南工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
天桥区
成交金额最高,高达
5,077万元
。
全市成交总金额较上月
增长
108.72%呈现波动状态
。
图4 2011年05月济南工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
天桥区
成交均价最高,达到
41
万元/亩,
济阳县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年05月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东天鹅棉业机械股份有限公司竞得,为5,077万元;此地块成交均价也为本月最高,达41万元/亩;2011年05月面积最大的地块为223.22亩,位于钢城经济开发分区卞家泉村土地以南,以西。
由图可知,济南工业用地成交面积位列
山东
第9位,
排名上升,
与滨州、日照在同一梯队
,成交面积占全国0.27%
。
济南工业用地成交均价位列山东第9,排名上升与青岛、淄博在同一梯队,地价水平相对较低。