一、2014年09月潍坊工业用地成交总况分析
2014年09月,
潍坊
成交用地总面积
1,216,128
平方米(约合
1,824亩)
·
工业用地面积为
403,838
平方米(约合606 亩)
,占总面积的33%
,环比
下降
76.55
%;
·
成交金额共计106,524万元,
其中工业用地金额11,551万元
,占比10.84%
,环比
下降
79.14
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
58.54
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
安丘市 |
87,968 |
21.78% |
-52.21% |
1,745 |
15.11% |
-51.01% |
6 |
35.29% |
-25% |
寿光市 |
74,199 |
18.37% |
- |
2,201 |
19.05% |
- |
5 |
29.41% |
- |
寒亭区 |
191,604 |
47.45% |
-74.58% |
5,749 |
49.76% |
-74.89% |
2 |
11.76% |
-75% |
坊子区 |
24,020 |
5.95% |
-51.45% |
865 |
7.49% |
-49.34% |
1 |
5.88% |
持平 |
潍城区 |
20,000 |
4.95% |
- |
870 |
7.53% |
- |
1 |
5.88% |
- |
临朐县 |
4,957 |
1.23% |
- |
87 |
0.75% |
- |
1 |
5.88% |
- |
昌乐县 |
1,090 |
0.27% |
- |
36 |
0.31% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 潍坊工业用地成交总况
二、2014年09月潍坊工业用地成交面积分析
2014年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且寒亭区土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2014年09月潍坊工业用地市场交易分析
三、2014年09月潍坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
安丘市
成交宗数最多
,这也是安丘市
近12月以来第
1
次成为
潍坊
成交土地最多地区
。同时,
临朐县、寿光市、昌乐县、潍城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临朐县、寿光市、昌乐县、潍城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
安丘市、寒亭区、坊子区热度有所降低。
图3
2014年09月潍坊工业用地成交宗数分析
四、2014年09月潍坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
寒亭区
成交金额最高,高达
5,748万元
。
全市成交总金额较上月
下降
79.14%呈现波动状态
。
图4 2014年09月潍坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
潍城区
成交均价最高,达到
29
万元/亩,
临朐县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年09月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东新和成药业有限公司竞得,为4,296万元;而山东神龟食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2014年09月面积最大的地块为214.81亩,位于滨海经济开发区珠江西四街以南。
由图可知,潍坊工业用地成交面积位列
山东
第4位,
与济南、聊城在同一梯队
,成交面积占全国0.48%
。
潍坊工业用地成交均价位列山东第6,排名下降与枣庄、烟台在同一梯队,地价水平相对较高。