2012年06月潍坊工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月潍坊工业用地成交总况分析

2012年06月，潍坊成交用地总面积 5,292,552 平方米（约合 7,939亩）
· 工业用地面积为 2,800,658 平方米（约合4,201 亩），占总面积的53% ，环比下降 58.58 %；
· 成交金额共计348,490万元，其中工业用地金额59,525万元，占比17.08% ，环比下降 56.77 %；
· 成交土地149宗,其中工业用地75宗，占总宗数的50.34% ，环比下降 14.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿光市	1,421,372	50.75%	14.07%	30,121	50.6%	5.95%	14	18.67%	-17.65%
诸城市	260,270	9.29%	-68.17%	5,390	9.05%	-66.97%	11	14.67%	-47.62%
临朐县	474,490	16.94%	77.78%	7,682	12.9%	78.43%	10	13.33%	-9.09%
青州市	130,964	4.68%	-68.17%	2,843	4.77%	-80.28%	10	13.33%	-16.67%
高密市	150,398	5.37%	82.64%	3,169	5.32%	139.88%	9	12%	200%
昌乐县	78,634	2.81%	-19.86%	1,377	2.31%	-26.66%	7	9.33%	75%
昌邑市	97,206	3.47%	-	1,893	3.18%	-	5	6.67%	-
安丘市	40,213	1.44%	-41.17%	940	1.58%	-29.64%	3	4%	50%
奎文区	76,064	2.72%	202.78%	3,210	5.39%	204.17%	2	2.67%	100%
坊子区	45,868	1.64%	-51.02%	1,789	3.01%	-41.45%	2	2.67%	-50%
潍城区	25,179	0.9%	-	1,116	1.87%	-	2	2.67%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2012年06月潍坊工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年06月潍坊工业用地市场交易分析

三、2012年06月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿光市成交宗数最多，这也是寿光市近12月以来第 5 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、奎文区、寿光市、昌邑市、潍城区、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、奎文区、寿光市、昌邑市、潍城区、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势坊子区、昌乐县、诸城市、青州市、安丘市热度有所降低。

图3 2012年06月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2012年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 30,120万元。全市成交总金额较上月下降 56.77%呈现波动状态。

图4 2012年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2012年06月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊龙威物流有限公司竞得，为9,541万元；而山东中海检测工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年06月面积最大的地块为804.04亩，位于潍坊滨海纬一路以东、经七路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	潍坊滨海纬一路以东、经七路以北	9541	12	804.04	潍坊龙威物流有限公司
2	寿光市	2011-BH172号地块以北、2011-BH177号地块以东	3961	12	333.8	潍坊晨琳经贸股份有限公司
3	寿光市	寿光市羊口镇船舶路以东、电厂路以西	2664	13	205.96	山东新耀材料科技有限公司
4	临朐县	城关街道西环路西侧	2132	11	197.4	潍坊伊利乳业有限责任公司
5	临朐县	东城街道东镇路西侧	2065	11	191.2	山东华铝股份有限公司
6	奎文区	银通街以北、高新一路以西	2045	29	71.74	潍坊汇成工程技术有限公司
7	寿光市	寿光市东环路以东、洛富街以北	2006	22	89.55	山东东宝钢管有限公司
8	寿光市	寿光市羊口镇羊田路以东、规划路以北	1961	13	150.06	山东奥泰机械有限公司
9	寿光市	寿光市羊口镇中新路以南、规划路以北	1960	13	150	山东亿嘉现代农业有限公司
10	坊子区	潍坊市坊子区西城街以东、九马路以北	1671	26	64.27	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
11	寿光市	寿光市永乐路以东、洛兴街以北	1589	22	70.91	寿光美卿钉业有限公司
12	诸城市	诸城市龙都街道王家屯村	1365	14	100.38	诸城市昊宝服饰有限公司
13	寿光市	寿光市侯镇疏港路以西、联盟路以北	1318	13	100.83	寿光诺盟化工有限公司
14	寿光市	寿光市洛兴街以南、永乐路以东	1277	22	56.98	潍坊爱德机械制造有限公司
15	奎文区	银通街以北、高新一路以西	1165	28	42.35	山东屹石数控设备有限公司
16	寿光市	寿光市北环路以北、特钢路以东	1157	23	50	寿光市康跃精密铸件有限公司
17	昌邑市	岞山街道东章村以北、下小路以西	1015	15	67.66	山东博盈车桥有限公司
18	诸城市	诸城市辛兴镇徐家芦水村、孙家沙岭村	997	14	73.3	山东大业股份有限公司
19	高密市	崇贤街南、化工路东	890	17	52.55	海宇股份有限公司
20	诸城市	诸城市舜德路东段北侧	870	17	50	山东惠发食品股份有限公司
21	安丘市	潍徐北路西侧	839	16	52.32	安丘市鲁安药业有限责任公司
22	临朐县	东城街道安前路南侧	820	11	75.95	山东联科卡尔迪克白炭黑有限公司
23	寿光市	寿光市广场街以南、学院路以西	769	22	34.29	寿光富康制药有限公司
24	临朐县	东城街道嵩山路东侧	748	11	69.29	临朐县长途汽车运输有限公司
25	临朐县	东城街道榆北路北侧	737	11	68.23	山东联科新材料有限公司
26	青州市	云门山街办时家店社区，南环路南侧，海岱路东侧	702	10	70.21	山东山工机械有限公司
27	潍城区	潍城区广富街以南、腾飞路以西	672	30	22.77	潍坊美亚家具制造有限公司
28	寿光市	寿光市洛城街道文远路以东	652	22	29.09	山东宗鑫塑料制品有限公司
29	寿光市	寿光市永乐路以东、洛兴街以北	637	22	28.51	山东省寿光市晨泰机械有限公司
30	寿光市	寿光市洛城富士街以北、永祥路以东	628	22	28.03	寿光市方园冷藏厂
31	青州市	经济开发区亚东街南侧	589	19	31.09	青州市国土资源局
32	诸城市	诸城市昌城镇南下泊村	520	17	29.88	山东金威力石油装备制造有限公司
33	临朐县	东城街道蓝帆新材料厂区以东	517	11	47.91	山东蓝帆新材料有限公司
34	高密市	醴泉大街北、开发一路西	511	17	30.43	潍坊市明冠节能科技有限公司
35	潍城区	潍城区工业一街以北、银河路以东	443	30	15	山东中海检测工程有限公司
36	诸城市	该地块位于皇华镇位井子村	424	11	40	诸城市华欣铸造有限公司
37	临朐县	东城街道兴蔡路西侧	422	11	39.11	山东明晟重工科技股份有限公司
38	昌乐县	城南街道大沂路以东、部队营房以西	388	12	32.29	昌乐县金利源电子有限公司
39	高密市	醴泉大街南、铁塔路东	380	17	22.6	山东恒阳重工科技有限公司
40	青州市	弥河镇杨家村春光路西侧	379	15	26.1	青州市弥河诚信塑料包装有限公司
41	诸城市	诸城市辛兴镇尧村	368	12	31.71	山东润东生物工程有限公司
42	青州市	青州卡特彼勒工业区新南环北侧，益王府路东侧	367	19	19.41	山东艾比特重工装备股份有限公司
43	高密市	醴泉大街北、开发一路西	362	17	21.54	潍坊金利新能源科技有限公司
44	昌乐县	朱刘街道潍昌路南侧、十里堡村西	348	13	27.85	山东恒坤煤焦有限公司
45	昌邑市	昌邑市柳疃镇北部沿海项目区内、瑞昌路南侧	296	10	28.56	潍坊体会完美时尚用品有限公司
46	昌邑市	昌邑市石埠经济发展区规划政府街以北、石埠北村家具市场东侧	272	13	21.63	李振善
47	诸城市	该地块位于舜王街道箭桥路东段南侧	272	14	20	诸城市福日机械有限公司
48	高密市	胶河疏港物流园区平营路东、疏港大道南	257	9	27.83	高密市正大钢材有限公司
49	高密市	平安大道北、三真大道西	255	17	15.15	山东宏泰机械科技股份有限公司
50	高密市	胶河疏港物流园区永平路北	246	9	26.61	高密市正大钢材有限公司