一、2011年12月潍坊工业用地成交总况分析
2011年12月,
潍坊
成交用地总面积
5,435,770
平方米(约合
8,154亩)
·
工业用地面积为
3,575,693
平方米(约合5,364 亩)
,占总面积的66%
,环比
增长
41.46
%;
·
成交金额共计278,650万元,
其中工业用地金额80,787万元
,占比28.99%
,环比
增长
63.69
%;
·
成交土地199宗,其中工业用地106宗
,占总宗数的53.27%
,环比
增长
82.76
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
诸城市 |
298,743 |
8.35% |
54.21% |
6,152 |
7.61% |
40.75% |
24 |
22.64% |
84.62% |
青州市 |
237,232 |
6.63% |
68% |
5,132 |
6.35% |
49.28% |
18 |
16.98% |
125% |
安丘市 |
106,370 |
2.97% |
130.44% |
2,038 |
2.52% |
69.69% |
13 |
12.26% |
160% |
昌乐县 |
234,126 |
6.55% |
-5.98% |
4,561 |
5.65% |
-12.45% |
10 |
9.43% |
-16.67% |
寒亭区 |
532,537 |
14.89% |
-45.89% |
14,838 |
18.37% |
-3.7% |
9 |
8.49% |
125% |
高密市 |
110,553 |
3.09% |
-32.83% |
2,560 |
3.17% |
-32.19% |
9 |
8.49% |
80% |
寿光市 |
1,256,441 |
35.14% |
83.91% |
25,421 |
31.47% |
87.86% |
7 |
6.6% |
16.67% |
潍城区 |
177,937 |
4.98% |
3257.94% |
7,446 |
9.22% |
3293.97% |
6 |
5.66% |
500% |
坊子区 |
51,017 |
1.43% |
31.14% |
1,809 |
2.24% |
-3.19% |
6 |
5.66% |
500% |
奎文区 |
511,395 |
14.3% |
- |
9,853 |
12.2% |
- |
2 |
1.89% |
- |
临朐县 |
59,342 |
1.66% |
1148.82% |
982 |
1.21% |
1232.52% |
2 |
1.89% |
持平 |
图1 潍坊工业用地成交总况
二、2011年12月潍坊工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易,
且寿光市土地成交面积最大
,占比35%
。
图2
2011年12月潍坊工业用地市场交易分析
三、2011年12月潍坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
诸城市
成交宗数最多
,这也是诸城市
近12月以来第
1
次成为
潍坊
成交土地最多地区
。同时,
临朐县、坊子区、奎文区、安丘市、寿光市、潍城区、诸城市、青州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临朐县、奎文区、安丘市、寿光市、潍城区、诸城市、青州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
坊子区、寒亭区、昌乐县、高密市热度有所降低。
图3
2011年12月潍坊工业用地成交宗数分析
四、2011年12月潍坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
寿光市
成交金额最高,高达
25,420万元
。
全市成交总金额较上月
增长
63.69%呈现上升状态
。
图4 2011年12月潍坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
潍城区
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
临朐县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东寿光鲁清石化有限公司竞得,为13,819万元;而潍坊恒安燃气有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2011年12月面积最大的地块为1001.31亩,位于寿光市羊口镇北海东路以北。
由图可知,潍坊工业用地成交面积位列
山东
第1位,
与青岛、菏泽在同一梯队
,成交面积占全国2.14%
。
潍坊工业用地成交均价位列山东第6,排名上升与济南、枣庄在同一梯队,地价水平相对适中。