2019年09月东营工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月东营工业用地成交总况分析

2019年09月，东营成交用地总面积 862,958 平方米（约合 1,294亩）
· 工业用地面积为 538,506 平方米（约合808 亩），占总面积的62% ，环比增长 1618.17 %；
· 成交金额共计52,621万元，其中工业用地金额14,033万元，占比26.67% ，环比增长 6426.98 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地14宗，占总宗数的70% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	292,594	54.33%	-	8,362	59.59%	-	8	57.14%	-
东营区	245,913	45.67%	-	5,671	40.41%	-	6	42.86%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2019年09月东营工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年09月东营工业用地市场交易分析

三、2019年09月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 6 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月东营工业用地成交宗数分析

四、2019年09月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 8,362万元。全市成交总金额较上月增长 6426.98%呈现波动状态。

图4 2019年09月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 19 万元/亩，东营区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月东营各地区土地成交均价分布

五、2019年09月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东兴达钢帘线有限公司竞得，为2,740万元；而山东米乐奇轮胎有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年09月面积最大的地块为147.28亩，位于稻庄镇永安路以东、綦公路以南、盛通路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	稻庄镇永安路以东、綦公路以南、盛通路以北	2740	19	147.28	山东兴达钢帘线有限公司
2	东营区	洋河路北、宣州路东	1875	15	124.13	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
3	广饶县	预备河以南、河辛路以东广饶街道工业园内	1702	20	87.13	广饶齐成新能源有限公司
4	广饶县	广饶经济开发区广瑞路以北、广顺路以南、西康沟以西	1317	20	67.17	山东米乐奇轮胎有限公司
5	广饶县	稻庄镇织女河以南、东青高速公路以东、兴源路以西	1100	19	59.09	东营市西水集团热电有限责任公司
6	东营区	大渡河路北、宣州路西	995	15	64.86	东营欣邦电子科技有限公司
7	东营区	嘉陵江路南、静海路东	910	15	62.39	胜利油田新邦石油科技有限责任公司
8	东营区	黄河路南、孟州路东	906	15	59.07	东营经济技术开发区国有资产运营有限公司
9	广饶县	大王镇胜利路以东、阳河以南	558	19	30	山东胜星仓储有限公司
10	东营区	沂河路南、徐州路东	550	18	30.08	东营市华信医药有限公司
11	广饶县	预备河以南、河辛路以东广饶街道工业园内	473	20	24.18	广饶齐成新能源有限公司
12	东营区	大渡河路北、池州路西	435	15	28.34	山东博瑞科生物技术有限责任公司
13	广饶县	广饶经济开发区广瑞路以北、广顺路以南、西康沟以西	236	20	12.04	山东米乐奇轮胎有限公司
14	广饶县	广饶经济开发区广瑞路以北、广顺路以南、西康沟以西	236	20	12	山东米乐奇轮胎有限公司