2018年03月东营工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月东营工业用地成交总况分析

2018年03月，东营成交用地总面积 2,748,926 平方米（约合 4,123亩）
· 工业用地面积为 2,120,372 平方米（约合3,181 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计137,410万元，其中工业用地金额34,186万元，占比24.88%
· 成交土地48宗,其中工业用地20宗，占总宗数的41.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	871,891	41.12%	-	18,114	52.99%	-	11	55%	-
东营区	1,138,451	53.69%	-	14,454	42.28%	-	7	35%	-
利津区	110,031	5.19%	-	1,618	4.73%	-	2	10%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2018年03月东营工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年03月东营工业用地市场交易分析

三、2018年03月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、垦利县、利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、垦利县、利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月东营工业用地成交宗数分析

四、2018年03月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垦利县成交金额最高，高达 18,114万元。

图4 2018年03月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垦利县成交均价最高，达到 14 万元/亩，东营区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月东营各地区土地成交均价分布

五、2018年03月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新发药业有限公司竞得，为6,600万元；而垦利城市建设开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年03月面积最大的地块为672.05亩，位于港北二路以北、港西二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	垦利县	兴隆街道办大河村土地以南、兴隆街道办大河村土地以北、兴隆街道办大河村土地以东、兴隆街道办大河村土地以西	6600	14	483.47	新发药业有限公司
2	东营区	港北二路以北、港西二路以西	4570	7	672.05	山东神驰石化有限公司
3	东营区	东港路以东、海滨路以北	3440	9	373.38	东营神驰仓储有限公司
4	垦利县	垦利街道办中苟村土地以南、中苟村土地以北、黄河路以东、东陈村土地以西	2700	16	173.9	垦利城市建设开发投资有限公司
5	东营区	望海路以南、滨海路以东	2660	9	289.05	东营沧海商贸有限责任公司
6	垦利县	兴隆街道办黄店村土地以北、新发药业有限公司土地以南、兴隆街道办黄店村土地以东、水利局土地以西	2350	14	173.58	新发药业有限公司
7	垦利县	郝家镇郝家村土地以南、山东万通集团垦利金顺油品有限公司土地以北、郝家村土地以东、郝家村土地以西	2100	14	150.06	山东万通集团垦利金顺油品有限公司
8	垦利县	东营市方昱工贸有限公司土地以南、兴隆街道办黄店村土地以北、新发药业有限公司土地以西、兴隆街道办黄店村土地以东	1960	14	144.82	新发药业有限公司
9	东营区	郝纯路以东、胜利石油石化总厂铁路专用线以北	1370	15	88.89	山东万通石油化工集团有限公司
10	垦利县	永安镇东兴村土地以南、东辛采油厂土地以北、国有土地以东、东营万源物流有限公司土地以西	1270	13	96.22	天正浚源环保科技有限公司
11	利津区	明集乡规划利沾路以东，规划创业大道以北	1030	10	105	利津荣达新材料有限公司
12	东营区	港北二路以北、港东五路以东	900	9	96.66	东营伟邦新能源有限公司
13	东营区	海港北路以南、海滨西路以东	899	9	97.65	万通海欣国际贸易有限公司
14	东营区	港北二路以北、港西三路以东	615	7	90	山东神驰石化有限公司
15	利津区	明集乡规划利沾路以东，规划创业大道以北	588	10	60.05	山东中阳碳素股份有限公司
16	垦利县	永安镇胜利村土地以南、胜利油田天源储气有限公司土地以北、油建公司土地以西、胜利村土地以东	480	13	36.19	胜利油田天源储气有限公司
17	垦利县	垦利街道办新安村土地以南、山东垦利石化集团有限公司土地以北、山东垦利石化集团有限公司土地以东、山东垦利石化集团有限公司土地以西	228	14	16.13	山东垦利石化集团有限公司
18	垦利县	山东恒泰油气技术有限公司土地以南、兴园路以北、国有土地以东、东营市金旺石油机械制造有限公司土地以西	222	12	18.1	东营市金山石油机械制造有限公司
19	垦利县	胜利采油厂土地以南、胜利采油厂土地以北、胜利采油厂土地以东、垦利街道办利泉村土地以西	106	13	8.42	东营嘉实石油化工有限公司
20	垦利县	垦利街道办新安村土地以南、山东垦利石化集团有限公司土地以北、山东垦利石化集团有限公司土地以东、新安村土地以西	98	14	6.94	山东垦利石化集团有限公司