2017年09月东营工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月东营工业用地成交总况分析

2017年09月，东营成交用地总面积 630,319 平方米（约合 945亩）
· 工业用地面积为 422,088 平方米（约合633 亩），占总面积的67% ，环比增长 38.99 %；
· 成交金额共计46,195万元，其中工业用地金额5,057万元，占比10.95% ，环比下降 4.37 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口区	376,847	89.28%	-	4,025	79.59%	-	2	66.67%	-
东营区	45,242	10.72%	-	1,032	20.41%	-	1	33.33%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2017年09月东营工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与河口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2017年09月东营工业用地市场交易分析

三、2017年09月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口区成交宗数最多，这也是河口区近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广饶县热度有所降低。

图3 2017年09月东营工业用地成交宗数分析

四、2017年09月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 4,025万元。全市成交总金额较上月下降 4.37%呈现波动状态。

图4 2017年09月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月东营各地区土地成交均价分布

五、2017年09月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东万通集团东营海欣仓储有限公司竞得，为2,425万元；而山东龙源石油化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年09月面积最大的地块为330.5亩，位于港北二路以北、东港路以东、海滨路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	港北二路以北、东港路以东、海滨路以西	2425	7	330.5	山东万通集团东营海欣仓储有限公司
2	河口区	港北一路南、港西二路以西	1600	7	234.77	东营市亚通石化有限公司
3	东营区	史口镇消防路以北、张东铁路线以西	1032	15	67.86	山东龙源石油化工有限责任公司