2017年06月东营工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月东营工业用地成交总况分析

2017年06月，东营成交用地总面积 525,228 平方米（约合 788亩）
· 工业用地面积为 134,371 平方米（约合202 亩），占总面积的26% ，环比增长 713.97 %；
· 成交金额共计29,900万元，其中工业用地金额2,451万元，占比8.2% ，环比增长 1481.29 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	47,585	35.41%	-	870	35.5%	-	2	40%	-
河口区	40,042	29.8%	-	635	25.91%	-	1	20%	-
东营区	32,345	24.07%	-	755	30.8%	-	1	20%	-
利津区	14,400	10.72%	-12.77%	191	7.79%	23.23%	1	20%	持平

图1 东营工业用地成交总况

二、2017年06月东营工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且垦利县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年06月东营工业用地市场交易分析

三、2017年06月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 2 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县、东营区、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利津区、垦利县、东营区、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月东营工业用地成交宗数分析

四、2017年06月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垦利县成交金额最高，高达 870万元。全市成交总金额较上月增长 1481.29%呈现波动状态。

图4 2017年06月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 16 万元/亩，利津区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月东营各地区土地成交均价分布

五、2017年06月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东贵邦药业有限公司竞得，为755万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2017年06月面积最大的地块为60.06亩，位于海港北路以北、E二号路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	大渡河路北、池州路西	755	16	48.52	山东贵邦药业有限公司
2	垦利县	开发区石大南路以北，博新路以西	660	12	54.3	东营润通仓储有限公司
3	河口区	海港北路以北、E二号路以西	635	11	60.06	东营港建设投资有限责任公司
4	垦利县	开发区园兴路以北，汇丰路以东	210	12	17.08	山东胜通光学材料科技有限公司
5	利津区	北宋镇铁路物流园内，褚官河以西，火车站北侧	191	9	21.6	东营市政通清洁能源有限公司