2016年06月东营工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月东营工业用地成交总况分析

2016年06月，东营成交用地总面积 289,594 平方米（约合 434亩）
· 工业用地面积为 241,494 平方米（约合362 亩），占总面积的83% ，环比下降 61.11 %；
· 成交金额共计4,925万元，其中工业用地金额3,140万元，占比63.76% ，环比下降 75.39 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	241,495	100%	-	3,140	100%	-	12	100%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2016年06月东营工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在利津区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年06月东营工业用地市场交易分析

三、2016年06月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月东营工业用地成交宗数分析

四、2016年06月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利津区成交金额最高，高达 3,140万元。全市成交总金额较上月下降 75.39%呈现波动状态。

图4 2016年06月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，利津区成交均价最高，达到 9 万元/亩，利津区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月东营各地区土地成交均价分布

五、2016年06月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东晟瑞新材料有限公司竞得，为360万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2016年06月面积最大的地块为48.5亩，位于刁口乡金河二路以东、银海三路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利津区	利八路以北，津十路以东	360	10	34.35	山东晟瑞新材料有限公司
2	利津区	明集乡利沾路以东，大明河以北	340	9	39.71	山东中阳碳素股份有限公司
3	利津区	刁口乡金河二路以东、银海三路以北	298	6	48.5	东营美利达新型材料科技有限公司
4	利津区	陈庄镇东一路以东、东二路以西、滨港路（东延段、镇区路）以北、北一路以南	298	10	30.35	利津县陈庄环卫设备有限公司
5	利津区	荣乌高速至县城220连接线以西，荣乌高速路以南	296	9	31.74	山东宝通建设工程有限责任公司
6	利津区	陈庄镇东一路以东、东二路以西、滨港路（东延段、镇区路）以南、府前街以北	284	10	29	山东金源物流集团有限公司
7	利津区	刁口乡金河二路以东、银海三路以北	281	6	45.79	胜利油田科苑物资有限责任公司
8	利津区	利十一路以南，太平河以西	234	10	22.46	山东长凯石油科技股份有限公司
9	利津区	工业路以南，津八路以西	219	10	21.01	山东旭瑞物流有限公司
10	利津区	明集乡利沾路以西，大明河以北	217	9	25.29	利津达沃斯机械制造有限责任公司
11	利津区	陈庄镇东三路以东，东四路以西，北一路以北，北二路以南	208	9	22.09	山东益通化工有限公司
12	利津区	汀罗镇中小企业创业园区内、辛河路东侧、荣乌高速北侧	105	9	11.96	利津信达工贸有限责任公司