2015年12月东营工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月东营工业用地成交总况分析

2015年12月，东营成交用地总面积 476,327 平方米（约合 714亩）
· 工业用地面积为 331,993 平方米（约合498 亩），占总面积的70% ，环比增长 187.85 %；
· 成交金额共计15,486万元，其中工业用地金额6,209万元，占比40.09% ，环比增长 132.79 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地16宗，占总宗数的69.57% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	131,024	39.47%	13.6%	3,048	49.09%	14.29%	5	31.25%	66.67%
垦利县	61,801	18.62%	-	1,133	18.24%	-	5	31.25%	-
东营区	68,343	20.59%	-	1,172	18.88%	-	3	18.75%	-
河口区	30,821	9.28%	-	370	5.96%	-	2	12.5%	-
利津区	40,006	12.05%	-	486	7.83%	-	1	6.25%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2015年12月东营工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年12月东营工业用地市场交易分析

三、2015年12月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县、广饶县成交宗数最多。同时，东营区、利津区、垦利县、广饶县、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、利津区、垦利县、广饶县、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月东营工业用地成交宗数分析

四、2015年12月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 3,048万元。全市成交总金额较上月增长 132.79%呈现波动状态。

图4 2015年12月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 16 万元/亩，河口区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月东营各地区土地成交均价分布

五、2015年12月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营市海星化工有限公司竞得，为1,243万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为78.31亩，位于广饶开发区广瑞路以北、团结路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	广饶开发区广瑞路以北、团结路以西	1243	16	78.31	东营市海星化工有限公司
2	广饶县	广饶街道河辛路以东、石大路以南	622	15	41.05	山东瑞特新材料有限公司
3	广饶县	广饶开发区广泰路以南、张石路以西	617	15	40	山东尚能实业有限公司
4	东营区	东营港经济开发区港北一路南、E一号路以东	580	9	64.13	东营港建设投资有限责任公司
5	利津区	刁口乡金河二路以西，银海三路以北	486	8	60.01	山东欧特莱化工有限公司
6	东营区	西六路以东、嘉祥路以北	481	15	31.23	东营百华石油技术开发有限公司
7	垦利县	胜坨镇宏程路以东、胜利采油厂土地以南、国有土地以北、国有土地以西	422	11	38.03	东营旭鑫化工有限责任公司
8	垦利县	垦利县国有土地以南、国有土地以北、西外环以东、垦利街道办事处利泉村土地以西	400	13	29.98	东营市吉泰物流有限责任公司
9	广饶县	广饶开发区广瑞路以南、团结路以西	349	16	22.17	山东东方华龙工贸集团有限公司
10	河口区	河口区仙河镇兴港路以东、国有土地以北	280	8	35.23	东营澳亚乳业有限公司
11	垦利县	垦利街道办事处利泉村土地以南、国有土地以北、西外环以东、垦利街道办事处利泉村土地以西	220	13	16.53	东营市胜利正达电力设备有限公司
12	广饶县	大王镇新潍高路以南、阳河以西	217	14	15	东营广友橡胶有限公司
13	东营区	南二路以南、嵩山路以东	111	16	7.15	山东科瑞国际物流有限公司
14	河口区	河口区仙河镇兴凯湖路以西、小公路以南	90	8	11	东营市子胜金属制品有限公司
15	垦利县	胜坨镇坨东村土地以南、胜利采油厂用地以北、宏程路以东、胜利采油厂用地以西	62	11	5.55	东营旭鑫化工有限责任公司
16	垦利县	胜坨镇坨东村土地以南、胜利采油厂用地以北、胜利采油厂用地以东、胜利采油厂用地以西	29	11	2.61	东营旭鑫化工有限责任公司