2015年09月东营工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月东营工业用地成交总况分析

2015年09月，东营成交用地总面积 370,808 平方米（约合 556亩）
· 工业用地面积为 92,058 平方米（约合138 亩），占总面积的25% ，环比下降 73.6 %；
· 成交金额共计42,941万元，其中工业用地金额1,276万元，占比2.97% ，环比下降 81.56 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	70,000	76.04%	-	861	67.48%	-	1	50%	-
垦利县	22,059	23.96%	-	415	32.52%	-	1	50%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2015年09月东营工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在利津区与垦利县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年09月东营工业用地市场交易分析

三、2015年09月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区、垦利县成交宗数最多。同时，利津区、垦利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利津区、垦利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区热度有所降低。

图3 2015年09月东营工业用地成交宗数分析

四、2015年09月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利津区成交金额最高，高达 861万元。全市成交总金额较上月下降 81.56%呈现下降状态。

图4 2015年09月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垦利县成交均价最高，达到 13 万元/亩，利津区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月东营各地区土地成交均价分布

五、2015年09月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东植谷粮油储备利津有限公司竞得，为861万元；而唐丙林竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年09月面积最大的地块为105亩，位于明集乡利沾路以西，北望参路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利津区	明集乡利沾路以西，北望参路以北	861	8	105	山东植谷粮油储备利津有限公司
2	垦利县	垦利街道办复胜村土地以南，垦利街道办复胜村土地以北，垦利街道办复胜村土地以东，垦利街道办复胜村土地以西	415	13	33.09	唐丙林