2015年03月东营工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月东营工业用地成交总况分析

2015年03月，东营成交用地总面积 785,197 平方米（约合 1,178亩）
· 工业用地面积为 684,947 平方米（约合1,027 亩），占总面积的87% ，环比下降 44.52 %；
· 成交金额共计20,803万元，其中工业用地金额12,721万元，占比61.15% ，环比下降 6.17 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地26宗，占总宗数的76.47% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垦利县	665,278	97.13%	-	12,271	96.46%	-	25	96.15%	-
东营区	19,670	2.87%	-	450	3.54%	-	1	3.85%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2015年03月东营工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在垦利县与东营区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且垦利县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2015年03月东营工业用地市场交易分析

三、2015年03月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垦利县成交宗数最多，这也是垦利县近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县、东营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县、东营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月东营工业用地成交宗数分析

四、2015年03月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垦利县成交金额最高，高达 12,271万元。全市成交总金额较上月下降 6.17%呈现波动状态。

图4 2015年03月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，垦利县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月东营各地区土地成交均价分布

五、2015年03月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东兴达新能源有限公司竞得，为5,000万元；而东营嘉瑞金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年03月面积最大的地块为425.49亩，位于垦利县开发区永馆路以南，青垦路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	垦利县	垦利县开发区永馆路以南，青垦路以东	5000	12	425.49	山东兴达新能源有限公司
2	垦利县	董集镇佐王村土地以南，山东金钊源物流有限公司以北，董集镇佐王村土地以东，董集镇佐王村土地以西	1000	12	82.76	山东金钊源物流集团有限公司
3	垦利县	山东垦利石化有限责任公司以南，垦利街道办新安村土地以北，山东垦利石化有限责任公司以东，垦利街道办新安村土地以西	780	14	57.47	山东垦利石化集团有限公司
4	垦利县	垦利县开发区康兴路以南，泰兴路以北，新发药业公司以西	600	11	52.88	新发药业有限公司
5	垦利县	垦利街道办利泉村土地以南，山东垦利石化有限责任公司以北，利河路以东，垦利街道办利泉村土地以西	560	14	41.07	山东垦利石化集团有限公司
6	垦利县	垦利街道办利泉村土地以南，垦利街道办利泉村土地以北，山东垦利石化有限责任公司以西，垦利街道办利泉村土地以东	520	14	38.23	山东垦利石化集团有限公司
7	垦利县	永安镇胜利村土地以南，永安镇胜利村土地以北，永安镇胜利村土地以东，油建公司土地以西	500	11	44.29	胜利油田天源储气有限公司
8	东营区	牛庄镇新型农民创业园规划西三号路以东、经二路以西	450	15	29.5	东营嘉瑞金属制品有限公司
9	垦利县	垦利县开发区同兴路以南，华丰路以东	415	13	32.8	东营市明正钢板仓制造有限公司
10	垦利县	垦利街道办新安村土地以南，山东垦利石化有限责任公司以北，山东垦利石化有限责任公司以东，垦利街道办新安村土地以西	330	13	24.5	山东垦利石化集团有限公司
11	垦利县	垦利县开发区同兴路以南，华丰路以东	330	13	25.75	山东黄河三角洲钢铁仓储物流产业园有限公司
12	垦利县	垦利县水利局以南，山东垦利石化有限责任公司以北，垦利街道办新安村土地以东，垦利街道办新安村土地以西	320	14	23.6	山东垦利石化集团有限公司
13	垦利县	垦利县规划路以南、胜利石油管理局黄河钻井总公司土地以北、东青高速以东、胜利石油管理局黄河钻井总公司土地以西	195	12	16.09	山东胜油固井工程技术有限公司
14	垦利县	山东垦利石化有限责任公司以南，垦利街道办新安村土地以北，山东垦利石化有限责任公司以东，垦利街道办新安村土地以西	190	14	13.85	山东垦利石化集团有限公司
15	垦利县	山东垦利石化有限责任公司以南，垦利街道办新安村土地以北，山东垦利石化有限责任公司以西，垦利街道办新安村土地以东	170	14	12.48	山东垦利石化集团有限公司
16	垦利县	董集镇佐王村土地以南、东营市鹏德汽车技术服务有限公司土地以北、国有土地以东、和盛路以西	170	12	13.82	东营市华旺物流有限公司
17	垦利县	垦利县开发区同兴路以南，华丰路以东	165	13	13.03	东营市方昱工贸有限公司
18	垦利县	垦利县开发区同兴路以南，华丰路以东	165	13	13.03	刘宝玉
19	垦利县	垦利县开发区同兴路以南，华丰路以东	130	13	10.01	郭振滨
20	垦利县	垦利县开发区同兴路以南，华丰路以东	130	13	10.01	宋永升
21	垦利县	垦利县开发区同兴路以南，华丰路以东	130	13	10.01	李秀梅
22	垦利县	垦利县开发区同兴路以南，华丰路以东	130	13	10.01	史宝玉
23	垦利县	垦利街道办新安村土地以南，垦利街道办新安村土地以北，山东垦利石化有限责任公司以东，垦利街道办新安村土地以西	130	13	9.82	山东垦利石化集团有限公司
24	垦利县	永安镇东三村土地以南，国有土地以北，国有土地以东，国有土地以西	115	12	9.27	东营市江润石油科技发展有限公司
25	垦利县	垦利县开发区高速公路以东，美辰南路以北	58	13	4.33	东营诚达机械制造有限公司
26	垦利县	垦利县开发区宝丰路以东，园兴路以北	38	11	3.31	东营宝丰汽车配件有限公司