2014年12月东营工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月东营工业用地成交总况分析

2014年12月，东营成交用地总面积 557,912 平方米（约合 837亩）
· 工业用地面积为 458,206 平方米（约合687 亩），占总面积的82% ，环比增长 327.12 %；
· 成交金额共计23,690万元，其中工业用地金额6,290万元，占比26.55% ，环比增长 220.1 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口区	430,220	93.89%	-	5,650	89.83%	-	8	88.89%	-
东营区	27,986	6.11%	-	640	10.17%	-	1	11.11%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2014年12月东营工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与河口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2014年12月东营工业用地市场交易分析

三、2014年12月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口区成交宗数最多，这也是河口区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月东营工业用地成交宗数分析

四、2014年12月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 5,650万元。全市成交总金额较上月增长 220.1%呈现波动状态。

图4 2014年12月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月东营各地区土地成交均价分布

五、2014年12月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营业和新能源有限公司竞得，为1,100万元；而东营市佳昊化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年12月面积最大的地块为117.31亩，位于东营港经济开发区港北三路以南、港西二路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	河口区庆园路以东、东营兰锐石油化工有限公司用地以北	1100	10	108.32	东营业和新能源有限公司
2	河口区	河口区滨园路以北、经三路以西	990	10	100	山东亚邦化工科技有限公司
3	河口区	东营港经济开发区港北二路南、港东五路东	825	9	91.56	东营伟邦新能源有限公司
4	河口区	东营港经济开发区港北三路以南、港西二路以东	800	7	117.31	东营联合石化有限责任公司
5	河口区	东营港经济开发区港北二路以南、港西六路以东	785	7	115.31	山东华滨化工科技有限公司
6	东营区	史口镇消防路以北、郝纯路以东	640	15	41.98	东营市佳昊化工有限责任公司
7	河口区	河口区庆园路以东、明园路以北	620	10	60.83	山东冠森绝缘制品有限公司
8	河口区	河口区兴园路以东、国有土地以南	310	10	30	山东沃驰化工有限公司
9	河口区	河口区滨园路以北、中合堂村用地以西	220	10	22	东营泰贝尔化学科技有限公司