2014年06月东营工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月东营工业用地成交总况分析

2014年06月，东营成交用地总面积 338,340 平方米（约合 508亩）
· 工业用地面积为 150,093 平方米（约合225 亩），占总面积的44% ，环比下降 43.88 %；
· 成交金额共计17,543万元，其中工业用地金额2,857万元，占比16.29% ，环比下降 13.69 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	77,033	51.32%	-	1,760	61.6%	-	2	50%	-
利津区	73,060	48.68%	-	1,097	38.4%	-	2	50%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2014年06月东营工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与利津区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年06月东营工业用地市场交易分析

三、2014年06月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区、利津区成交宗数最多。同时，东营区、利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月东营工业用地成交宗数分析

四、2014年06月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 1,760万元。全市成交总金额较上月下降 13.69%呈现波动状态。

图4 2014年06月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，利津区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月东营各地区土地成交均价分布

五、2014年06月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东冠通精密机械有限公司竞得，为1,005万元；而山东食尚仓储物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年06月面积最大的地块为66亩，位于东营区新型农民创业园经一路以东、规划西三号路以西、四干渠以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	东营区新型农民创业园经一路以东、规划西三号路以西、四干渠以北	1005	15	66	山东冠通精密机械有限公司
2	东营区	东营区新型农民创业园西三号路以西、纬三路以南	755	15	49.55	山东食尚仓储物流有限公司
3	利津区	利津县利八路以北，信合制药以西	607	10	59.59	谢清亮
4	利津区	利津县利十路以北，津苑路以东	490	10	50	山东高鼎节能科技有限公司