2013年12月东营工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月东营工业用地成交总况分析

2013年12月，东营成交用地总面积 3,595,341 平方米（约合 5,393亩）
· 工业用地面积为 2,406,043 平方米（约合3,609 亩），占总面积的67% ，环比增长 196.53 %；
· 成交金额共计153,050万元，其中工业用地金额41,180万元，占比26.91% ，环比增长 220.87 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地51宗，占总宗数的65.38% ，环比增长 82.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	1,001,164	41.61%	-	19,563	47.51%	-	25	49.02%	-
河口区	1,057,819	43.97%	1494.38%	14,357	34.86%	2085.24%	15	29.41%	1400%
垦利县	109,491	4.55%	42.31%	1,835	4.46%	18.01%	7	13.73%	75%
东营区	237,570	9.87%	23.55%	5,425	13.17%	25.32%	4	7.84%	-33.33%

图1 东营工业用地成交总况

二、2013年12月东营工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年12月东营工业用地市场交易分析

三、2013年12月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、垦利县、广饶县、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、垦利县、广饶县、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月东营工业用地成交宗数分析

四、2013年12月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 19,563万元。全市成交总金额较上月增长 220.87%呈现波动状态。

图4 2013年12月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月东营各地区土地成交均价分布

五、2013年12月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东朗科化工科技有限公司竞得，为4,408万元；而东营晟宇环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年12月面积最大的地块为371.45亩，位于广饶滨海新区滨四路以西、滨南路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	广饶滨海新区滨四路以西、滨南路以南	4408	12	371.45	山东朗科化工科技有限公司
2	广饶县	广饶开发区广瑞路以北、月河路以西	2400	14	168.28	山东恒宇科技有限公司
3	河口区	河口区经三路以东、滨二路以南	1900	9	222.11	东营市河口区油区工作办公室
4	东营区	淮河路北、泉州路西	1855	15	121.87	山东维克菲机械科技有限公司
5	东营区	规划七路南、规划四路西	1790	15	117.69	东营经济技术开发区国有资产运营有限公司
6	河口区	渤海路南、方圆2号支路东	1650	14	119.92	东营方泰金属回收利用有限公司
7	河口区	河口区经四路以东、义三路以南	1600	9	179.87	东营营柴动力机械有限公司
8	东营区	大渡河路北、规划二路西	1520	15	99.92	山东亦度生物技术有限公司
9	河口区	河口区海宁路以西、顺河街以北	1450	9	166.77	山东北玻玻璃科技有限公司
10	广饶县	东营农业高新技术产业示范区中心路以西、盐业路以南	1152	12	95.98	东营齐润化工有限公司
11	广饶县	大王镇小王路以南、后王路以西	1083	13	80.8	东营市冲亚工贸有限公司
12	广饶县	稻庄镇盛通路以北、东青路以西	1050	13	77.98	东营蒙德金马机车有限公司
13	河口区	河口区明园路以北、兴园路以东	1000	9	114	东营格瑞特光伏科技有限公司
14	广饶县	大王镇东青高速公路以东、阳河以南	929	13	70	东营市胜星化工有限公司
15	河口区	东营港经济开发区东港路以东、港北一路北	887	9	100.4	东营海旺储运有限责任公司
16	广饶县	大码头镇石碑村以南、团结路以东	836	12	70	东营市飞雪粮油食品有限责任公司
17	河口区	东营港经济开发区港北三路南、港西一路西	810	7	119	东营联合石化有限责任公司
18	河口区	东营港经济开发区港西六路以东、港北二路以南	810	7	118.8	山东华滨化工科技有限公司
19	河口区	河口区经三路以东、滨二路以南	800	9	84.95	东营科尔特化工科技有限公司
20	广饶县	大王镇胜利路以东、潍高路以北	799	14	58.99	山东华星石油化工集团有限公司
21	河口区	河口区安运东路以东、明河路以南	750	13	57.84	东营宏勋纤维制品有限公司
22	河口区	河口区顺园路以北、庆园路以东	750	8	88.4	山东红海化工有限公司
23	广饶县	大王镇胜利路以西、东营万迪诺制动系统有限公司以南	707	14	51.95	山东恒宇橡胶有限公司
24	广饶县	稻庄镇盛通路以北、山东兴达钢帘线有限公司以东	662	13	49.12	东营蒙德金马机车有限公司
25	河口区	河口区滨孤路以南、河口采油厂河四路以西	650	9	70.3	中海石油东营石化有限公司
26	广饶县	大王镇团结路以西、十七号生产路以南	611	14	45.11	山东双源机械制造有限公司
27	广饶县	广饶开发区河辛路以东、山东海新石油化工有限公司以北	558	14	40	山东齐成石油化工有限公司
28	河口区	河口区明园路以北、兴园路以东	500	9	56.29	山东金信新材料有限公司
29	河口区	河口区滨园路以南、经五路以西	500	9	56.1	山东沃驰化工有限公司
30	广饶县	广饶开发区广瑞路以北、月河路以西	457	14	31.72	山东恒宇科技有限公司
31	垦利县	永安镇国有土地以南，经一路以北，国有土地以东，西纬二路以西	440	11	40.66	山东聚成石油科技有限公司
32	广饶县	广饶开发区河辛路以东、预备河以南	424	14	30	山东瑞海实业有限公司
33	广饶县	广饶开发区广瑞路以南、齐安路以东	410	14	28.49	山东东方华龙工贸集团有限公司
34	广饶县	大王镇东青高速公路以东、阳河以北	406	14	30	东营市胜星化工有限公司
35	广饶县	县城区潍高路以南、文安路以西	376	13	30	东营华顺物流有限公司
36	广饶县	花官镇河辛路以西、桓公路以北	373	13	29	东营中康新型材料有限公司
37	垦利县	董集镇兴盛路以东，阜盛路以西300米，油田生产路以南100米，垦利县2013-80地块以北	370	12	32.17	东营市盛博石油机械制造有限公司
38	广饶县	花官镇河辛路以西、桓公路以北	360	13	28	山东尚泰实业股份有限公司
39	广饶县	大王镇胜利路以东、潍高路以南	342	14	25	东营同源环保材料有限公司
40	广饶县	广饶开发区西康沟以东、广达路以北	336	15	23.1	东营康柏德新材料有限公司
41	广饶县	大王镇东青高速公路以东、阳河以南	332	13	25	广饶县白云水处理有限公司
42	广饶县	大王镇胜利路以东、兴业路以南	328	14	24.2	山东金旺达轮胎有限公司
43	河口区	河口区海宁路以西、河王渠以北	300	9	31.99	东营安诺其纺织材料有限公司
44	垦利县	董集镇兴盛路以东，阜盛路以西300米，垦利县2013-81地块以南，东营市大华新材料有限公司以北	280	12	24.32	东营市大华新材料有限公司
45	东营区	汾河路南、福州路西	260	15	16.88	东营晟宇环保科技有限公司
46	垦利县	胜坨镇昌达路以东，东营市环宇化工有限责任公司以西，垦利县昌达化工有限公司以南，旭辰路以北	245	11	22.98	东营市元邦化工有限公司
47	垦利县	永安镇经一路以南，国有土地以北，西纬三路以东，国有土地以西	210	11	19.61	东营锦诚玻纤有限公司
48	垦利县	董集镇永盛路以东150米，国能垦利生物发电有限公司以西，潍坊路以南180米，兴园路以北	170	12	14.76	东营市金旺石油机械制造有限公司
49	广饶县	李鹊镇张石路以西、西孙村以东	129	12	10.68	广饶县双福粮食有限公司
50	垦利县	董集镇东营市润丰工贸有限公司以南，北二路以北，垦利山水水泥有限公司以西，和盛路以东	120	12	9.75	东营通腾汽车销售有限公司