2013年06月东营工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月东营工业用地成交总况分析

2013年06月，东营成交用地总面积 2,200,127 平方米（约合 3,300亩）
· 工业用地面积为 857,139 平方米（约合1,286 亩），占总面积的39% ，环比下降 32.67 %；
· 成交金额共计176,080万元，其中工业用地金额18,499万元，占比10.51% ，环比增长 6.19 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地22宗，占总宗数的46.81% ，环比下降 29.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	627,763	73.24%	-	12,954	70.03%	-	17	77.27%	-
垦利县	131,785	15.37%	348.13%	2,930	15.84%	609.44%	3	13.64%	持平
东营区	97,592	11.39%	-0.56%	2,615	14.14%	17.74%	2	9.09%	-33.33%

图1 东营工业用地成交总况

二、2013年06月东营工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年06月东营工业用地市场交易分析

三、2013年06月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、垦利县、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年06月东营工业用地成交宗数分析

四、2013年06月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 12,954万元。全市成交总金额较上月增长 6.19%呈现上升状态。

图4 2013年06月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 18 万元/亩，广饶县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月东营各地区土地成交均价分布

五、2013年06月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东尚能实业有限公司竞得，为2,600万元；而山东华博光电技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年06月面积最大的地块为190亩，位于广饶开发区广明路以北、广泰路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	广饶开发区广明路以北、广泰路以南	2600	14	190	山东尚能实业有限公司
2	广饶县	广饶开发区西康路以西、广瑞路以南	2450	14	171.8	山东东方华龙工贸集团有限公司
3	东营区	南一路南、东六路西	1825	15	119.88	山东沃飞电子科技有限公司
4	垦利县	永安镇永盛路以南，永兴西路以北，永安东路以东，湖州路以西	1500	15	100	东营市市政工程公司,耿考亮
5	广饶县	海虹路南、滨海路西	1485	14	107.86	东营方圆有色金属有限公司
6	垦利县	垦利县开发区纬六路以北，规划经七路以东	1200	15	78.65	垦利胜太隆化工有限公司
7	广饶县	稻庄镇东青高速公路以东、纬四路以北	990	13	75	山东飞腾化工有限公司
8	广饶县	广饶开发区广兴路以南、月河路以西	850	14	58.82	山东光聚集团有限公司
9	东营区	府前街北、湖州路东	790	30	26.51	山东华博光电技术有限公司
10	广饶县	稻庄镇东青路以西、东杨家村以南	750	13	60	东营鸿源石油科技有限公司
11	广饶县	广饶开发区石大路以北，河辛路以东	750	14	52.16	广饶广通物流有限公司
12	广饶县	大王镇恒丰橡塑公司以北，永安路以东	690	13	51.82	山东红星化工有限公司
13	广饶县	县城区潍高路以南、齐安路以西	525	14	37.33	东营市丰泰食品有限公司
14	广饶县	广饶开发区河辛路以西、广瑞路以北	400	14	28.25	东营巨邦工贸有限公司
15	广饶县	广饶开发区丰收沟以南、月河路以东	358	14	26.43	东营市东源新型建材有限公司
16	垦利县	垦利街道办利泉村土地以南、油田生产路以北、垦利街道办李呈村土地以东、垦利街道办利泉村土地以西	230	12	19.02	隆军
17	广饶县	花官镇河辛路以西、前勤村以南	225	12	18.17	东营市华新燃料有限公司
18	广饶县	广饶开发区广瑞路以南、团结路以东	220	14	15.43	东营瑞源特种建筑材料有限公司
19	广饶县	稻庄镇乐安大街以南、织女河以东	215	13	16.56	广饶县金源橡胶水胎有限公司
20	广饶县	广饶开发区月河路以西、广兴路以北	178	15	12.25	山东瑞特精细化工有限公司
21	广饶县	广饶开发区月河路以西、广兴路以北	170	14	11.83	山东瑞特精细化工有限公司
22	广饶县	花官镇府前街以南，朝宗路以东	98	12	7.92	杨义晖