2013年03月东营工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月东营工业用地成交总况分析

2013年03月，东营成交用地总面积 743,891 平方米（约合 1,116亩）
· 工业用地面积为 506,520 平方米（约合760 亩），占总面积的68%
· 成交金额共计27,974万元，其中工业用地金额5,024万元，占比17.96%
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	506,520	100%	-	5,024	100%	-	7	100%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2013年03月东营工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年03月东营工业用地市场交易分析

三、2013年03月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月东营工业用地成交宗数分析

四、2013年03月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 5,024万元。

图4 2013年03月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 7 万元/亩，东营区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月东营各地区土地成交均价分布

五、2013年03月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东天弘化学有限公司竞得，为791万元；而山东科鲁尔化学有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2013年03月面积最大的地块为119.82亩，位于东营港港北二路南、港西一路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	东营港港北二路南、港西一路西	791	7	119.82	山东天弘化学有限公司
2	东营区	东营港海港路以南、港西三路以西	783	7	118.63	山东万福达化工有限公司
3	东营区	东营港港北一路北、港西一路西	759	7	115	山东天弘化学有限公司
4	东营区	东营港海港路南、港西六路东	719	7	108.95	山东诺尔生物科技有限公司
5	东营区	东营港港北二路南、港西二路东	714	7	108.32	山东天弘化学有限公司
6	东营区	东营港经济开发区E一号路东、港北二路南	704	7	106.56	山东万通集团东营海欣仓储有限公司
7	东营区	东营港港北二路南、港西二路东	554	7	82.49	山东科鲁尔化学有限公司