2012年09月东营工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月东营工业用地成交总况分析

2012年09月，东营成交用地总面积 1,882,928 平方米（约合 2,824亩）
· 工业用地面积为 1,084,774 平方米（约合1,627 亩），占总面积的58% ，环比下降 59.39 %；
· 成交金额共计132,223万元，其中工业用地金额16,622万元，占比12.57% ，环比下降 53.91 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地24宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 67.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	808,655	74.55%	-	13,522	81.35%	-	19	79.17%	-
河口区	276,119	25.45%	-84.28%	3,100	18.65%	-84.82%	5	20.83%	-79.17%

图1 东营工业用地成交总况

二、2012年09月东营工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在河口区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年09月东营工业用地市场交易分析

三、2012年09月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河口区热度有所降低。

图3 2012年09月东营工业用地成交宗数分析

四、2012年09月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 13,522万元。全市成交总金额较上月下降 53.91%呈现波动状态。

图4 2012年09月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 11 万元/亩，河口区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月东营各地区土地成交均价分布

五、2012年09月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华通石化装备制造有限公司竞得，为2,510万元；而山东鸿亦机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年09月面积最大的地块为253.52亩，位于沾利河以东、滨孤路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	陈官乡辛河路以西，利友化工以北	2510	11	229.26	山东华通石化装备制造有限公司
2	河口区	沾利河以东、滨孤路以南	1900	7	253.52	山东富宇化工有限公司
3	广饶县	稻庄镇东青路以东，庞项村土地以西	1210	11	105.3	东营市众诚物流有限公司
4	广饶县	广饶开发区齐安路以西，广明路以北	972	12	80	东营正宇车轮有限公司
5	广饶县	丁庄镇广青路以北，东青高速公路以西	955	11	87.25	东营市俊源石油技术开发有限公司
6	广饶县	广饶滨海新区东八路以南，滨四路以西	890	11	82.92	山东滨源新材料有限公司
7	广饶县	稻庄镇东青路以西，北塔村以北	870	11	78.79	山东正诺机械科技有限公司
8	广饶县	广饶滨海新区东八路以南，滨四路以西	850	11	79.23	山东滨源新材料有限公司
9	广饶县	陈官乡辛河路以东，广青路以南	840	10	80.69	山东泰然新能源有限公司
10	广饶县	稻庄镇兴源路以东，西三路以西	770	11	67.84	山东屹伟橡胶有限公司
11	广饶县	广饶开发区文安路以西，广锦路以北	720	13	56	山东鸿亦机械有限公司
12	河口区	沾利河以东、滨孤路以南	700	7	94.99	东营市金美化工有限公司
13	广饶县	稻庄镇綦公路北，永安路东	656	11	57.2	东营鲁宁药业有限公司
14	广饶县	广饶滨海新区东八路以南，滨四路以西	470	11	44.1	山东滨源新材料有限公司
15	广饶县	稻庄镇东青路西，北塔村北	356	11	32.16	东营路仕达特种车轮有限公司
16	广饶县	陈官乡辛河路以西，坡南路以南	325	10	31.31	东营市华美农业发展有限公司
17	广饶县	稻庄镇兴源路以东，四周临段三村土地	318	11	27.89	东营盛宇工贸有限公司
18	广饶县	广饶滨海新区东八路以南，滨四路以西	260	11	23.88	山东滨源新材料有限公司
19	河口区	义和镇义五路以北、梁王路以东	240	8	31.75	林木森
20	广饶县	稻庄镇东青高速以西，东杨家村以南	225	11	19.98	东营鸿源石油科技有限公司
21	广饶县	稻庄镇东青路以西，东杨家村以南	185	11	16.39	东营大诚化工有限公司
22	河口区	滨孤路以南、梁王路以西	150	7	20.05	王强
23	广饶县	丁庄镇东青路以西，小官庄村生产路以北	140	11	12.82	东营旺达物流有限公司
24	河口区	山东鑫科石化有限公司以南、河二村用地以西	110	8	13.86	山东鑫科石化有限公司