2012年06月东营工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月东营工业用地成交总况分析

2012年06月，东营成交用地总面积 1,242,831 平方米（约合 1,864亩）
· 工业用地面积为 1,027,937 平方米（约合1,542 亩），占总面积的83% ，环比增长 91.47 %；
· 成交金额共计42,137万元，其中工业用地金额17,809万元，占比42.26% ，环比增长 77.42 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地22宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	954,001	92.81%	854%	16,730	93.94%	1061.81%	20	90.91%	1900%
利津区	66,649	6.48%	-	974	5.47%	-	1	4.55%	-
垦利县	7,288	0.71%	-	105	0.59%	-	1	4.55%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2012年06月东营工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2012年06月东营工业用地市场交易分析

三、2012年06月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 2 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县、利津区、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县、利津区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区热度有所降低。

图3 2012年06月东营工业用地成交宗数分析

四、2012年06月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 16,730万元。全市成交总金额较上月增长 77.42%呈现波动状态。

图4 2012年06月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 12 万元/亩，垦利县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月东营各地区土地成交均价分布

五、2012年06月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东贝特尔车轮有限公司竞得，为2,790万元；而广饶县恒信金属材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年06月面积最大的地块为221.53亩，位于广饶开发区广凯路北，齐安路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	广饶开发区广凯路北，齐安路东	2790	13	221.53	山东贝特尔车轮有限公司
2	广饶县	陈官乡辛河路以东，广青路以南	1700	10	165.53	山东九恒医药科技有限公司
3	广饶县	大王镇东青高速路东，胜利路以西	1380	12	120	东营兴隆新材料科技有限公司
4	广饶县	广饶开发区广兴路北，电业制修厂以东	1230	12	100	山东瑞特精细化工有限公司
5	广饶县	广饶开发区十四号路北，十五号路南，规划团结路西	1210	12	100	东营市环宇油业有限公司
6	广饶县	大王镇胜利路以东	1170	12	100	东营市振宝工贸有限责任公司
7	利津区	利十路以北，宫家干渠以西	974	10	99.97	东营市昊鑫达肉食加工有限公司
8	广饶县	广饶开发区广平路北，长安路东，宇通公司以南	930	13	73.55	山东山泰集团有限公司
9	广饶县	广饶开发区齐安路西，规划广明路以北	880	12	72.84	东营钜诚新材料有限公司
10	广饶县	大码头镇高港路西，荣乌高速公路以南	760	11	69.78	广饶县丰源纺织有限公司
11	广饶县	广饶开发区十四号路北，十五号路以南	600	12	50	东营市东源新型建材有限公司
12	广饶县	广饶滨海新区东八路南，齐润原厂区西	590	11	55.58	东营齐润化工有限公司
13	广饶县	广饶滨海新区宾一路西，齐润原厂区南	570	10	54.42	东营齐润化工有限公司
14	广饶县	大码头镇高港路西，荣乌高速公路以南	540	11	50	广饶县源丰工贸有限公司
15	广饶县	花官镇辛河路以东，现河采油厂以西	540	11	47.64	东营市汇有生物工程有限公司
16	广饶县	广饶开发区月河路以东，广瑞路以北	490	12	40	东营市亚泰化工有限公司
17	广饶县	广饶开发区广凯路南，西康沟以西	440	13	34.58	广饶县恒信金属材料有限公司
18	广饶县	稻庄镇青垦路以东，三水口村以南	340	11	30	山东飞腾化工有限公司
19	广饶县	广饶潍高路南，文安路以西	300	13	24	广饶县卫达物流有限公司
20	广饶县	广饶开发区广达路北，光聚集团以西	150	13	12	广饶荣健工贸有限公司
21	广饶县	广饶开发区广泰路南，西康沟以西	120	13	9.55	广饶中石油昆仑燃气有限公司
22	垦利县	开发区东青高速公路以东，美辰北路以南	105	10	10.93	东营市路福瑞物流有限公司