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2012年03月东营工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月东营工业用地成交总况分析

2012年03月, 东营 成交用地总面积 578,266 平方米(约合 867亩)
· 工业用地面积为 230,405 平方米(约合346 亩) ,占总面积的40% ,环比 下降 84.3 %;
· 成交金额共计72,798万元, 其中工业用地金额3,221万元 ,占比4.42% ,环比 下降 83.26 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的55.56% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
垦利县 230,406 100% -74.03% 3,221 100% -72.65% 10 100% -16.67%

图1 东营工业用地成交总况

二、2012年03月东营工业用地成交面积分析

2012年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在垦利县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且垦利县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年03月东营工业用地市场交易分析

三、2012年03月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 垦利县 成交宗数最多 ,这也是垦利县 近12月以来第 4 次成为 东营 成交土地最多地区 。同时, 东营区、垦利县热度有所降低。

图3 2012年03月东营工业用地成交宗数分析

四、2012年03月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 垦利县 成交金额最高,高达 3,221万元 。 全市成交总金额较上月 下降 83.26%呈现波动状态 。

图4 2012年03月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 垦利县 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 垦利县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月东营各地区土地成交均价分布

五、2012年03月东营工业用地成交详情分析

由表可知,2012年03月,东营成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东晶蕊激光材料有限公司竞得,为860万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2012年03月月面积最大的地块,为83.91亩,位于开发区纬一路以南,青垦路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 垦利县 开发区纬一路以南,青垦路以西 860 10 83.91 山东晶蕊激光材料有限公司
2 垦利县 胜坨镇胜利路以北,玖新化工对面 718 9 81.11 山东全成能源有限公司
3 垦利县 胜坨镇工农村以西,坨五站以东 338 9 38.24 东营市海宁工贸有限责任公司
4 垦利县 胜坨镇工农村以西,坨五站以东 315 9 35.53 东营市海宁工贸有限责任公司
5 垦利县 郝家镇油田生产路以西,郝家村土地 266 9 29.64 东营昱科工贸有限责任公司
6 垦利县 开发区纬一路以南,经一路以西 260 10 25.47 山东帝龙新材料有限公司
7 垦利县 胜坨镇胜利路以南,丰收路以东,油田生产路以西 220 9 25.04 垦利众杰工贸有限公司
8 垦利县 胜坨镇胜利路以南,丰收路以东,油田生产路以西 120 9 13.62 垦利众杰工贸有限公司
9 垦利县 郝家镇文昌路以北,云红大街以东 86 10 8.74 东营市鼎力石油技术开发有限责任公司
10 垦利县 胜坨镇工农村以西,坨五站以东 38 9 4.31 东营市海宁工贸有限责任公司

图6 东营工业用地成交详情

六、东营投资分析

由图可知,东营工业用地成交面积位列 山东 第12位, 与滨州、烟台在同一梯队 ,成交面积占全国0.24% 。

图72012年03月山东工业用地成交详情

东营工业用地成交均价位列山东第16,排名下降与菏泽、日照在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年03月山东工业用地成交详情

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