2011年12月东营工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月东营工业用地成交总况分析

2011年12月，东营成交用地总面积 459,646 平方米（约合 689亩）
· 工业用地面积为 459,646 平方米（约合689 亩），占总面积的100% ，环比增长 103.83 %；
· 成交金额共计5,657万元，其中工业用地金额5,657万元，占比100% ，环比增长 57.18 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口区	406,743	88.49%	-	4,977	87.98%	-	6	85.71%	-
垦利县	52,904	11.51%	-75.29%	680	12.02%	-80.15%	1	14.29%	-85.71%

图1 东营工业用地成交总况

二、2011年12月东营工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在垦利县与河口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年12月东营工业用地市场交易分析

三、2011年12月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口区成交宗数最多，这也是河口区近12月以来第 5 次成为东营成交土地最多地区。同时，河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势垦利县热度有所降低。

图3 2011年12月东营工业用地成交宗数分析

四、2011年12月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 4,977万元。全市成交总金额较上月增长 57.18%呈现波动状态。

图4 2011年12月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垦利县成交均价最高，达到 9 万元/亩，河口区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月东营各地区土地成交均价分布

五、2011年12月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东陆宇司通车轮有限公司竞得，为1,007万元；而东营百华石油技术开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年12月面积最大的地块为119.86亩，位于河口区顺园路以南，兴园路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	河口区兴园路以西、义三路以北地块	1007	8	119.85	山东陆宇司通车轮有限公司
2	河口区	河口区顺园路以南，兴园路以西地块	1007	8	119.86	山东戴瑞克新材料有限公司
3	河口区	河口区兴园路以西、顺园路以北地块	1006	8	119.71	山东红海化工有限公司
4	河口区	河口区兴园路以东、顺园路以南地块	1003	8	119.38	东营格瑞特光伏科技有限公司
5	河口区	港北一路北、港北二路南、港西三路西、港西六路东地块	787	7	119.22	山东恒顺化工有限公司
6	垦利县	郝家镇博新路以西，郝家村土地	680	9	79.35	山东万通集团垦利金顺油品有限公司
7	河口区	胜利工业园区现河路以南、十九号路以西地块	167	14	12.09	东营百华石油技术开发有限公司