2019年09月济南工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月济南工业用地成交总况分析

2019年09月，济南成交用地总面积 726,228 平方米（约合 1,089亩）
· 工业用地面积为 369,500 平方米（约合554 亩），占总面积的51% ，环比下降 57.49 %；
· 成交金额共计370,923万元，其中工业用地金额16,118万元，占比4.35% ，环比下降 72.65 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历城区	228,177	61.75%	511.18%	12,050	74.76%	559.19%	2	33.33%	持平
商河县	84,403	22.84%	-43.57%	2,279	14.14%	-33.19%	2	33.33%	100%
平阴县	30,176	8.17%	-	906	5.62%	-	1	16.67%	-
济阳县	26,744	7.24%	-81.24%	883	5.48%	-81.28%	1	16.67%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2019年09月济南工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年09月济南工业用地市场交易分析

三、2019年09月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历城区、商河县成交宗数最多。同时，历城区、平阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、平阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县、商河县热度有所降低。

图3 2019年09月济南工业用地成交宗数分析

四、2019年09月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 12,050万元。全市成交总金额较上月下降 72.65%呈现波动状态。

图4 2019年09月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，商河县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月济南各地区土地成交均价分布

五、2019年09月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东苏宁易达仓储有限公司竞得，为8,200万元；而山东万泽优鲜供应链有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年09月面积最大的地块为233.5亩，位于高新北区1-03号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	高新北区1-03号地块	8200	35	233.5	山东苏宁易达仓储有限公司
2	历城区	高新北区1-02号地块	3850	35	108.76	山东万泽优鲜供应链有限公司
3	商河县	山东商河经济开发区和谐路以西、力源街以北	1440	18	80	山东百斯杰生物科技有限公司
4	平阴县	平阴县东阿镇孟庄村以西，谷城路以东	906	20	45.26	山东三古调味食品有限公司
5	济阳县	顺义街南、澄波湖路西	883	22	40.12	济南好为尔机械有限公司
6	商河县	山东商河经济开发区大岭路以东、力源街以北	839	18	46.6	山东科新药业有限公司